Все о новостройках и жилых комплексах
Подобрать новостройку

Грамотная перепланировка: как перенести стену и не нарушить закон

11 Октября 2019
Грамотная перепланировка: как перенести стену и не нарушить закон

Самовольное внесение корректив в планировку квартиры может принести владельцу жилья ряд юридических проблем от штрафов до потери возможность продать или завещать модифицированную жилую площадь. Разбираемся вместе с вами какие действия по перепланировке являются незаконными, как узаконить перепланировку и в какую сумму денежных средств это может вылиться.

Незаконная перепланировка

Перепланировку жилых помещений регулируют статьи с двадцать пятой по двадцать девятую четвёртой главы Жилищного Кодекса российской Федерации. Кодекс диктует ряд ограничений по перепланировке жилых помещений. Среди основных запретов:

  • изменения в конструкцию общедомового имущества многоквартирного дома (фасады, чердаки, подвалы и т. п.)

  • перенос кухни на место жилой комнаты или комнаты на место кухни, так как это требует внесения изменений в разводку газовой сети и вентиляции;

  • объединение кухни с жилой комнатой;

  • полный или частичный демонтаж несущих стен и колонн;

  • совмещение комнат с лоджиями/балконами;

  • демонтаж коммуникаций проложенных через весь дом (канализация, стояки отопления и т. д.);

  • устанавливать батареи парового отопления на балконе;

  • возводить перегородки капитального характера из тяжёлых материалов.

Упрощая, можно сказать, что под запретом всё, что:

  • носит капитальный характер;

  • вмешивается в общедомовые коммуникации;

  • нарушает общедомовые имущественные права;

  • изменяет тепловой контур дома;

  • наносит вред несущим конструкциям.

Все описанные выше действия являются незаконными. Соответствующая инстанция не примет план такой перепланировки. Если перепланировка уже сделана, узаконить её не получится.

Законная перепланировка

Согласно четвертой главе  ЖК РФ, без согласования с надзорными органами разрешается:

  • остекление балконов и лоджий;

  • установка электроплит;

  • установка/перенос электрических водонагревателей (бойлеров);

  • замена сантехнического оборудования;

  • прокладка новых/замена старых трубопроводов и электросетей если это не вредит общедомовым коммуникациям;

  • сооружение межкомнатных арок и дверных проемов на стенах не являющихся несущими.

Разрешения от компетентных органов требуют следующие виды работ:

  • демонтаж межкомнатных перегородок;

  • объединение нежилого помещения с кухней на которой установлено газовое оборудование;

  • вмешательства в систему вентиляции квартиры и дома;

  • манипуляции с общедомовой системой центрального отопления;

  • перепланировка в доме официально признанном аварийным;

  • обустройство санузла над жилой зоной соседей снизу;

  • расширение балкона за счет примыкающих к нему площадей квартиры.

Как согласовать перепланировку

Все будущие изменения планировки квартиры необходимо согласовать еще до начала работ. В Москве этим занимается Мосжилинспекция. От собственника жилья потребуется следующий пакет документов:

  • заявление на перепланировку квартиры;

  • ксерокопия и оригинал паспорта подающего заявление гражданина;

  • правоустанавливающие документы на жильё;

  • оформленный по всем правилам проект перепланировки;

  • технический паспорт рассматриваемой квартиры;

  • письменное согласие всех жильцов квартиры на проведение перепланировки;

  • нотариально заверенное письменное согласие хотя бы пятидесяти процентов жильцов соседних квартир.

Отдельно придется получать разрешение от СЭС и пожарной охраны. В конечном итоге, получение разрешения может занять около двух месяцев.

Сколько стоит согласование перепланировки

Конечная цена услуги зависит от ряда факторов:

  • регион в котором располагается жилье;

  • привлечение юриста для платных консультаций;

  • площадь квартиры;

  • стоимость проекта;

  • объем предписанных проектом работ.

Таким образом стоимость согласования перепланировки в столице, по данным на октябрь 2019 года, может начинаться от шестидесяти тысяч рублей.