Кадастровая стоимость: что это такое, как её узнать и изменить

Получив в наследство квартиру, Олег встретил новое для себя понятие - кадастровую стоимость. Помимо прочего, она используется для формирования суммы налога на имущество. Разбираясь с новой темой, Олег с удивлением узнал, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной, быть неправильно рассчитанной и, самое главное, её можно пересмотреть в свою пользу, чтобы снизить налоговое бремя.

Что такое кадастровая стоимость и кто её устанавливает

Понятие кадастровая стоимость действует в правовом поле российской Федерации с начала двухтысячных годов. В 2005 году фискальные органы начали использовать её для формирования суммы налога на недвижимость.

Кадастровую стоимость определяют сертифицированные Росреестром оценщики. В оценке они руководствуются:

• площадью и расположением жилья;
• годом сдачи дома и степенью его износа;
• инфраструктурой района и его экономическим развитием.

Таким образом, кадастровая стоимость - это сумма денег в которую государство оценивает данный конкретный объект жилой недвижимости. Помимо обычного налогообложения, кадастровая оценка необходима при:

• любых операциях по смене собственника жилья (продажа, покупка, наследование);
• вычисления стоимости квартирной платы;
• использования жилья в качестве залога при кредитовании;
• уплаты различных пошлин.

Государственные органы настаивают на том, что кадастровая оценка должна проводиться не реже, чем раз в пять лет. Однако граждане, как правило, игнорируют это требование и обращаются к оценщикам по мере необходимости.

Как узнать кадастровую стоимость

Данные о кадастровой стоимости жилья относятся к типу открытой информации. Чтобы узнать, в какую сумму оценило государство то или иное жилье, достаточно запросить на сайте Росреестра выписку из ЕГРН, которая и содержит искомые данные.

Зная кадастровый номер унаследованной квартиры, Олег может узнать стоимость проще: просто запросить эти сведения в своём личном кабинете на сайте Росреестра. Услуга бесплатна.

Как повлиять на кадастровую стоимость

В большинстве случаев, кадастровая стоимость ниже рыночной, так как она не учитывает дополнительные факторы рыночного ценообразования:

• наличие встроенной мебели и ремонта;
• состояние квартиры;
• вид из окна;
• веру владельцев в свою исключительность.

Однако в некоторых ситуациях система государственной оценки дает сбой и кадастровая стоимость жилья может превышать стоимость рыночную. Тогда владельцу квартиры или дома приходится переплачивать налог, отдавая в казну больше денег, чем он должен на самом деле. Обычно это происходит из-за неверной оценки здания, использовавшихся при строительстве материалов или примыкающей к дому инфраструктуры.

Чтобы изменить кадастровую стоимость, гражданину необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайший МФЦ. В заявлении следует указать:

• ФИО, номер телефона и адрес электронной почты заявителя;
• адрес и кадастровый номер объекта оценки;
• суть обращения с указанием на ошибки при подсчете кадастровой стоимости;
• просьбу разъяснить каким образом была произведена оценка кадастровой стоимости спорного объекта.

К заявлению необходимо приложить следующий пул документов:

• выписка из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости спорного объекта;
• копия документа подтверждающего права на владение рассматриваемым имуществом;
• отчет об оценке рыночной стоимости рассматриваемого объекта.

Росреестр обязан рассмотреть заявление в течение шестидесяти рабочих дней с даты получения. При этом заявителю могут как пойти на встречу, так и отказать. В последнем случае, собственник имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение Росреестра.

Что делать, если рыночная цена жилья резко снизилась

Такие непредвиденные ситуации случаются, например, во время стихийных бедствий, внезапного ухудшения экономической или экологической ситуации в регионе. Всё это негативно влияет на рыночную стоимость жилья. Чтобы воспользоваться правом на внеочередную кадастровую оценку, необходимо обратиться к уполномоченным Росреестром оценщикам, которые, за установленную плату, проведут все операции по государственной оценке жилья.