Кадастровая стоимость: что это такое, как её узнать и изменить

Став собственником квартиры, Олег открыл для себя понятие кадастровой стоимости. Разбираясь с новой темой, он узнал, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной, её могут неправильно рассчитать, и, самое главное, её можно пересмотреть в свою пользу, чтобы снизить сумму налога на недвижимость.
Что такое кадастровая стоимость и кто её устанавливает
Понятие кадастровая стоимость действует в правовом поле Российской Федерации с начала двухтысячных годов. В 2005 году фискальные органы начали использовать её для расчёта суммы налога на недвижимость.
Кадастровую стоимость определяют сертифицированные Росреестром оценщики. В оценке они руководствуются:
- площадью и расположением жилья;
- годом сдачи дома и степенью его износа;
- инфраструктурой района и его экономическим развитием.
Таким образом, кадастровая стоимость - это сумма денег в которую государство оценивает конкретный объект жилой недвижимости. Помимо обычного налогообложения, кадастровая оценка необходима при:
- любых операциях по смене собственника жилья (продажа, покупка, наследование);
- расчёта стоимости квартирной платы;
- использования жилья в качестве залога при кредитовании;
- расчёта сумм различных пошлин.
Государственные органы настаивают на том, что кадастровую оценку необходимо проводить не реже, чем раз в пять лет. Однако граждане, как правило, игнорируют это требование и обращаются к оценщикам лишь в случае необходимости.
Как узнать кадастровую стоимость
Данные о кадастровой стоимости жилья — открытая информация. Чтобы узнать, в какую сумму государство оценило жилье, достаточно запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. А зная кадастровый номер квартиры, гражданин может просто запросить эти сведения в своём личном кабинете на сайте Росреестра. Услуга бесплатна.
Как повлиять на кадастровую стоимость
В большинстве случаев, кадастровая стоимость ниже рыночной, так как она не учитывает дополнительные факторы рыночного ценообразования:
- наличие встроенной мебели и ремонта;
- состояние квартиры;
- вид из окна;
- претензии продавца.
Иногда система государственной оценки дает сбой и кадастровая стоимость жилья может превысить стоимость рыночную. В результате владелец квартиры или дома переплачивает налог, отдавая в казну больше денег, чем должен. Происходит такое из-за неверной оценки здания, стройматериалов из которых построен дом или инфраструктуры района.
Чтобы изменить кадастровую стоимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением в ближайший МФЦ. В заявлении укажите:
- ФИО, номер телефона и адрес электронной почты заявителя;
- адрес и кадастровый номер объекта оценки;
- суть обращения с указанием на ошибки при подсчете кадастровой стоимости;
- просьбу разъяснить, как проводили оценку кадастровой стоимости спорного объекта.
К заявлению приложите следующие документы:
- выписку из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости спорного объекта;
- копию документа подтверждающего права на владение этим объектом недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости спорного дома/квартиры.
Росреестр обязан рассмотреть заявление в течение шестидесяти рабочих дней с даты получения. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажут, собственник имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение Росреестра.
Что делать, если рыночная цена жилья резко снизилась
Такие непредвиденные ситуации случаются, например, во время стихийных бедствий, внезапного ухудшения экономической или экологической ситуации в регионе, других потрясений негативно влияющих на рыночную стоимость жилья. Чтобы воспользоваться правом на внеочередную кадастровую оценку, обратитесь к уполномоченным Росреестром оценщикам, которые и проведут государственную оценку жилья.