Кадастровая стоимость: что это такое, как её узнать и изменить

Став собственником квартиры, Олег открыл для себя понятие кадастровой стоимости. Разбираясь с новой темой, он узнал, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной, её могут неправильно рассчитать, и, самое главное, её можно пересмотреть в свою пользу, чтобы снизить сумму налога на недвижимость.

Что такое кадастровая стоимость и кто её устанавливает

Понятие кадастровая стоимость действует в правовом поле Российской Федерации с начала двухтысячных годов. В 2005 году фискальные органы начали использовать её для расчёта суммы налога на недвижимость.

Кадастровую стоимость определяют сертифицированные Росреестром оценщики. В оценке они руководствуются:

• площадью и расположением жилья;
• годом сдачи дома и степенью его износа;
• инфраструктурой района и его экономическим развитием.

Таким образом, кадастровая стоимость - это сумма денег в которую государство оценивает конкретный объект жилой недвижимости. Помимо обычного налогообложения, кадастровая оценка необходима при:

• любых операциях по смене собственника жилья (продажа, покупка, наследование);
• расчёта стоимости квартирной платы;
• использования жилья в качестве залога при кредитовании;
• расчёта сумм различных пошлин.

Государственные органы настаивают на том, что кадастровую оценку необходимо проводить не реже, чем раз в пять лет. Однако граждане, как правило, игнорируют это требование и обращаются к оценщикам лишь в случае необходимости.

Как узнать кадастровую стоимость

Данные о кадастровой стоимости жилья — открытая информация. Чтобы узнать, в какую сумму государство оценило жилье, достаточно запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. А зная кадастровый номер квартиры, гражданин может просто запросить эти сведения в своём личном кабинете на сайте Росреестра. Услуга бесплатна.

Как повлиять на кадастровую стоимость

В большинстве случаев, кадастровая стоимость ниже рыночной, так как она не учитывает дополнительные факторы рыночного ценообразования:

• наличие встроенной мебели и ремонта;
• состояние квартиры;
• вид из окна;
• претензии продавца.

Иногда система государственной оценки дает сбой и кадастровая стоимость жилья может превысить стоимость рыночную. В результате владелец квартиры или дома переплачивает налог, отдавая в казну больше денег, чем должен. Происходит такое из-за неверной оценки здания, стройматериалов из которых построен дом или инфраструктуры района.

Чтобы изменить кадастровую стоимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением в ближайший МФЦ. В заявлении укажите:

• ФИО, номер телефона и адрес электронной почты заявителя;
• адрес и кадастровый номер объекта оценки;
• суть обращения с указанием на ошибки при подсчете кадастровой стоимости;
• просьбу разъяснить, как проводили оценку кадастровой стоимости спорного объекта.

К заявлению приложите следующие документы:

• выписку из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости спорного объекта;
• копию документа подтверждающего права на владение этим объектом недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости спорного дома/квартиры.

Росреестр обязан рассмотреть заявление в течение шестидесяти рабочих дней с даты получения. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажут, собственник имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение Росреестра.

Что делать, если рыночная цена жилья резко снизилась

Такие непредвиденные ситуации случаются, например, во время стихийных бедствий, внезапного ухудшения экономической или экологической ситуации в регионе, других потрясений негативно влияющих на рыночную стоимость жилья. Чтобы воспользоваться правом на внеочередную кадастровую оценку, обратитесь к уполномоченным Росреестром оценщикам, которые и проведут государственную оценку жилья.