Все о новостройках и жилых комплексах
Подобрать новостройку

Подводные камни водоохранной зоны

07 Августа 2019
Подводные камни водоохранной зоны

Казалось бы, собственный клочок земли на берегу озера или реки - это прекрасно. Но не всем известно, что близость водоема накладывает на владельца участка ряд неприятных обязательств и мешает полноценной застройке. Разбираемся вместе с вами в подводных камнях водоохранной зоны.

Размеры водоохранной зоны

Побережье любого водоема - будь то пруд, озеро, река, канал, водохранилище или море - согласно законодательству, считается водоохранной зоной. Антропогенная деятельность в рамках этой зоны регулируется Водным кодексом Российской федерации, а её размеры определяются по параметрам указанным в шестьдесят пятой статье ВК РФ. В каждом конкретном случае она устанавливается индивидуально и напрямую зависит от:

  • акватории водоёма;
  • протяженности истока, если речь идет о ручьях и реках;
  • местоположения границ водного объекта;
  • наличия или отсутствия набережной;
  • линии максимального прилива, если речь идет о море.

В разных случаях водоохранная зона может иметь ширину от пятидесяти до двухсот метров.

Ограничения водоохранной зоны

Покупая землю у воды, очень важно помнить о таком понятии как береговая полоса. В зависимости от типа водоема, её ширина может составлять от пяти до двадцати метров вдоль всей протяженности водного объекта. Обратите внимание: этот участок земли предназначен для общего пользования. То есть, при всём желании владелец не может огородить его забором и пользоваться фрагментом побережья единолично.

Чтобы предотвратить подобные деяния, Земельный кодекс Российской Федерации допускает приватизацию земель относящихся к водоохранной зоне, но запрещает приватизацию береговой полосы. То есть, покупая участок земли у водоёма, будьте готовы к тому, что земля непосредственно у берега останется в общем пользовании.

Как было сказано выше, статус водоохранной зоны накладывает ограничения на целый ряд видов хозяйственной деятельности. Речь идет о явно и потенциально опасных для природы и человека типов активности. Так в пределах водоохранной зоны запрещена организация:

  • скотомогильников;
  • кладбищ;
  • различных свалок;
  • использование пестицидов;
  • организация стихийных автостоянок без соответствующего оборудования;
  • сброс сточных вод;
  • хранение химикатов и т. п.

С полным списком запретов можно ознакомиться самостоятельно в шестьдесят пятой статье Водного кодекса Российской Федерации. Как нетрудно догадаться, большая часть ограничений прописана для юридических лиц. Вряд ли частное лицо будет устраивать на своей территории свалку радиационных отходов, строить автозаправочную станцию или организовывать хранение химикатов. Тем не менее закон следует знать и уважать.

Нарушение шестьдесят пятой статьи Водного кодекса может повлечь за собой наложение штрафа, который лежит в диапазоне:

  • от трех до четырех с половиной тысяч рублей для частных лиц;
  • от восьми до двенадцати тысяч для государственных чиновников;
  • от двухсот до четырехсот тысяч рублей для юридических лиц.