Все о новостройках и жилых комплексах
Подобрать новостройку

Принимаем квартиру без отделки: советы, тонкости, подводные камни

29 Ноября 2019
Принимаем квартиру без отделки: советы, тонкости, подводные камни

Расходящиеся неоштукатуренные швы, кривая кладка, щели на стенах и потолке, бугристый пол и неработающие розетки. Нет, это не описание назначенного под расселение аварийного дома, а перечисление возможных недоделок и дефектов, которые можно встретить, купив квартиру в новостройке. Разбираемся вместе с вами, как правильно принять квартиру без чистовой отделки и заставить застройщика исправить некачественную работу.

Как происходит приемка квартиры в новостройке

Прежде чем получить ключи, покупатель жилья должен подписать акт приемки работ. Этот документ нельзя подписывать не глядя: даже у самых проверенных застройщиков периодически случаются недоделки вызванные спешкой или низкой квалификацией рабочей силы.

Прежде чем подписать акт необходимо внимательнейшим образом осмотреть как саму квартиру, так и общедомовое имущество. По совокупности всех найденных проблемных участков, в двух экземплярах составляется смотровой лист. Один экземпляр остается у покупателя, второй передают застройщику.

В идеале, к приемке было бы неплохо привлечь знакомого или наемного специалиста: опытного строителя, прораба, инженера. Однако, если такой возможности нет, придется действовать самостоятельно.

Что взять собой на приемку квартиры

С пустыми руками на приемку квартиры идти нельзя. Обязательно надо запастись инструментами для вычисления недоделок и их фиксации. В списке:

  • блокнот и ручка;
  • смартфон с зарядным устройством;
  • зажигалка или спички;
  • лампочка;
  • уровень;
  • рулетка;
  • отвес.

С помощью лампочки будем проверять работоспособность цоколей. Смартфон предназначен для:

  • фотофиксации недоделок;
  • освещения темных мест с помощью встроенного фонарика;
  • проверки состояния розеток путем подключения зарядного устройства.

Спички или зажигалка нужны для проверки вентиляции и вытяжек. Рулетка позволит сравнить площадь квартиры и отдельных её помещений с заявленными в проектной документации. Уровень и отвес помогут знать насколько ровно сложены перегородки.

Первичный осмотр при приемке квартиры без отделки

В первую очередь внимание обращают на стены и плиты перекрытия (пол, потолок). Они должны состоять из однородных материалов, не иметь трещин, плохо заделанных или не заделанных швов, влажных участков, подтеков, оголенной арматуры, значительных бугров и впадин.

Отдельного внимания необходимо удостоить геометрию квартиры: перпендикулярность стен, параллельность пола и потолка. Это выясняют с помощью отвеса, уровня и рулетки.

Далее осматривают оконные блоки. Они должны быть установлены ровно, не иметь царапин на фрамугах, повреждений стеклянного полотна, зазоров между рамой и проемом. Окна должны легко открываться и закрываться, плотно сидеть в проеме, не поддаваться на нажатия с небольшим усилием. Подоконники и отливы, в норме, должны иметь надежные крепления.

Отдельно осматривают коммуникации. Стояки и радиаторы парового отопления должны быть чистыми, не иметь царапин и вмятин, надежно крепиться в предназначенных для этого местах. На всех трубах и под ними не должно быть подтеков, следов утечек, влажных мест. Все стыки должны быть абсолютно герметичными.

Детальный осмотр при приемке квартиры

Детальный осмотр требует от покупателя внимательности и некоторой доли въедливости. Начнем со входной двери. Она должна:

  • легко закрываться и открываться;
  • не иметь проблем с работой замков и петель;
  • надежно крепиться;
  • соответствовать размерам дверной коробки;
  • не иметь ощутимых зазоров;
  • не иметь царапин, сколов и других заметных повреждений.

При осмотре пола, потолка и стен необходимо обратить внимание на:

  • отсутствие подтеков и плесени;
  • наличие не заделанных швов;
  • перепады высоты;
  • соответствие проектным размерам;
  • отсутствие торчащей арматуры, глубоких раковин на поверхности, не заделанных отверстий в местах входа-выхода коммуникаций.

Пристального внимания требуют радиаторы парового отопления. Их мощность должна соответствовать метражу квартиры, запорная арматура должна работать, крепление должно быть надежным, следы ржавчины и утечек должны отсутствовать. Если сезон не позволяет проверить работоспособность радиаторов во время приемки, обязательно оставьте соответствующую пометку в приемном листе.

Проверяя сантехническое оснащение, необходимо удостовериться, что:

  • все краны работают;
  • трубы и стыки герметичны;
  • счетчики не имеют повреждений;
  • показатели счётчиков занесены в акт приемки;
  • канализационные выводы оснащены заглушками;
  • следов утечек по линиям расположения труб нет.

Также важно тщательно изучить состояние электросети:

  • все розетки и цоколи проверяются на работоспособность;
  • электрощит изучается на предмет повреждений;
  • данные электросчетчика переписывают в акт приемки;
  • проверяют наличие и количество автоматов.

Если покупатель удовлетворен увиденным, он подписывает акт приемки квартиры, получает ключи и обращается в Росреестр для регистрации права собственности. В ином случае, покупатель акт не подписывает и обязательно указывает причину отказа. На основании собранных в смотровом листе дефектов, покупатель составляет претензию в двух экземплярах: один оставляет себе, второй передает представителю застройщика.

Далее застройщик и дольщик договариваются о последующих действиях. В зависимости от ситуации это может быть:

  • устранение недоделок в оговоренный срок;
  • предоставление скидки вместо устранения;
  • перечисление денежной компенсации покупателю, способной покрыть устранение недоделок.

В случае, если застройщик пытается уклониться от исполнения своих обязательств, необходимо обратиться к юристу, который поможет грамотно составить исковое заявление в суд.