Каталог застройщиков Москвы и Подмосковья
Каталог застройщиков на сайте «ПроНовостройки» включает более тысячи строительных организаций, которые возводят новостройки в Москве и Подмосковье. Здесь представлены как крупные девелоперы, так и небольшие компании-подрядчики, имеющие в своем портфеле лишь несколько объектов. Всего в нашей базе 1895 сданных и 699 строящихся комплексов.
Выбор застройщика при покупке недвижимости
Накануне приобретения квартиры в новостройке специалисты рекомендуют изучить сначала список застройщиков и их рейтинг с оценками. Создатели сайта дают исчерпывающую информацию о застройщиках. Отсюда покупатель узнаёт класс проекта, инфраструктуру жилого комплекса, сроки ввода в эксплуатацию. На портале находится полезная информация о лучших застройщиках вашего региона.
Изучение сайта застройщика
Продавцы ведут конкуренцию за покупателей. Рынок недвижимости не исключение. Современные цифровые технологии дают возможность привлечь покупателей с помощью сайтов. Сайт не только привлекает покупателя, но и предоставляет ему нужную информацию о продавце. Если сайта нет, то в этом случае нужно задуматься о надёжности продавца и качестве товара. Сайт застройщика содержит данные по уже завершённым стройкам, по объектам на стадии окончания строительства, выставляются проекты домов, планировки квартир, планы обустройства территории жк новостройки, цены. Многие застройщики ведут онлайн-трансляции с объектов. Обязательно покупатель должен познакомиться со всеми документами: лицензии, сертификаты, разрешения, награды. Их наличие говорит о надёжности и опыте застройщика. Отзывы прежних покупателей на сайте играют весомую роль.
Какие документы нужно изучить при покупке квартиры в новостройке
Любая зарегистрированная строительная компания имеет устав, свидетельство о регистрации и постановке на учёт, выписка из ЕГРЮЛ. Без разрешения и проектной декларации застройщик не начинает строительство. Разрешение даёт администрация города, а проектную декларацию составляет застройщик. Последний документ содержит информацию о проекте жилого комплекса, этажность, коммуникации, сроки строительства, благоустройство территории. Особенно внимательно нужно изучить договор долевого строительства. Если в договоре фразы короткие, чёткие, положения сформулированы понятно, нет положений, написанных очень мелким шрифтом. Это говорит о прозрачности деятельности строительной компании.
Источники финансирования новостройки
Проверить застройщика можно посмотрев историю финансирования прошлых застроек. С 2019 года при долевом строительстве застройщик не имеет права использовать деньги дольщиков до окончания строительства. Средства дольщиков находятся на эскроу-счёте в банке. Банк же перед оформлением проектного финансирования тщательно проверяет фирму застройщика. Это указано на сайте застройщика. Если строительная фирма долго работает с одним и тем же банком, то этот момент указывает на надежность компании.
Сроки строительства
При покупке квартиры от застройщика необходимо изучить информацию о сроках завершения строительства. Если дом планируется панельный, то стройка завершается через год. Кирпичный дом придется подождать. Безопаснее вкладывать средства в дом, построенный на 70-80%. Но следует помнить, что на этом этапе квартиры уже дороже.
Сравнение цен на квартиры от застройщика
Покупка квартиры начинается с мониторинга цен на жилье в определённом диапазоне. Не стоит сравнивать стоимость квартир в новостройках комфорт и эконом класса. Если застройщик работает на рынке недвижимости давно и имеет порядочную репутацию, его цены не будут отличаться сильно от рыночных. Дешевизна жилья, неожиданные скидки наводят на мысль о проблемах застройщика. Не стоит отказываться от нового застройщика. Есть определённый риск, но каждый застройщик входит в группу компаний. Поэтому в этом случае нужно хорошо изучать данную компанию.