Новостройки Москвы в ипотеку

2023.03.16

Купить квартиру, заплатив все средства сразу, получается далеко не у всех людей. А потому многие решают приобрести жилье в ипотеку. Сегодня на рынке недвижимости практически каждый застройщик дает возможность купить квартиру в новостройке Москвы в ипотеку.

Подготовка к покупке квартиры в новостройке Москвы в ипотеку

Прежде всего нужно оценить свои возможности. Первая серьезная трата, которая предстоит, это первоначальный взнос. Как правило, она составляет 10-15% от общей суммы по ипотеке. Существует определенный порядок, которому нужно следовать, чтобы оформить ипотеку в новостройке, и расчет возможностей бюджета – главный этап.

Начальный взнос

Первоначальный взнос – проблема, которая всегда встает перед будущим владельцем недвижимости. Существует несколько способов ее решения:

1. Накопить. Не влезая в долги и авантюры, ограничивая себя в излишествах, можно откладывать кровно заработанные деньги несколько лет. Да, кому-то это может показаться долгим процессом. Но никто не станет отрицать, что это самый надежный и доступный вариант.

2. Использовать субсидии и маткапитал. Молодым родителям и многодетным семьям государство предлагает финансовую поддержку в виде целевых выплат. Можно воспользоваться только субсидией, оставив капитал на получение образования, или применить все сразу.

3. Взять потребительский кредит. Самый частый и быстрый вариант, поскольку в процессе рассмотрения заявки банки анализируют все данные о клиенте и сразу выдают нужную сумму денег. Самое важное для них – это кредитная история и уровень дохода.

Оценка возможностей

Если вы собираетесь приобрести квартиру, то честно оцените свои возможности. Уровень дохода, нынешние кредиты и то, насколько надежно предприятие, в котором вы сейчас работаете и получаете зарплату.

Банки выдают ипотеки так, чтобы ежемесячные выплаты составляли 40-50% от доходов. Но если вы привыкли к определенному уровню жизни, то придется решить – что важнее. Имейте в виду: чем меньшую сумму вы будете перечислять в счет долга, тем дольше это будет длиться.

Оценка параметров ипотеки

Разные банки предлагают свои условия по ипотеке. Во многом они схожи между собой, поскольку основные условия обусловлены законом.

Вам нужно оценить условия ипотеки по нескольким параметрам:

· процентная ставка;

· размер первоначального взноса;

· требования к недвижимости;

· требования к заемщику.

Самыми строгими могут быть требования к заемщику: возраст от 18 лет, но последняя выплата по ипотеке должна произойти до 65-летнего юбилея; заемщик должен проработать в надежной компании от трех месяцев на момент взятия займа и т.п.

К квартирам требования намного ниже, так как новостройки считаются более надежным жильем, чем вторичное.

Как купить квартиру в новостройке в Москве в ипотеку

Способов покупки жилого помещения всего два, и выбор нужно делать исходя из своих нужд.

1. По договору купли-продажи. Если у вас есть деньги, но не время, можно купить уже готовую квартиру и заключить договор купли-продажи (ДКП).

2. По ДДУ лучше покупать, если у вас есть время, но не деньги. Это вариант с покупкой квартиры в еще строящемся доме

В каком банке взять ипотеку

Выбор банка, который предоставит кредит, основывается на трех параметрах:

· надежность;

· подходящие условия;

· процент по ипотеке и первый взнос.

У каждого банка эти требования не сильно отличаются. Кому-то достаточно, чтобы клиент проработал на нынешнем месте три месяца, кому-то – обязательно год. Кто-то предлагает 12% годовых, а кто-то все 16%.

Как правильно оформить ипотечный договор

На этом этапе стоит обсудить с кредитором следующие параметры:

1. Возможность досрочного закрытия кредитного договора. Даже если сейчас кажется, что вы ни за что не сможете закрыть ипотеку раньше срока, стоит оставить этот «путь к отступлению».

2. Условия изменения кредитной ставки.

3. График платежей.

Договор обязательно нужно прочитать – он может служить полноценной инструкцией к ипотеке.