Последовательность покупки квартиры в ипотеку в новостройке
Покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме – это один из наиболее доступных вариантов приобретения собственного жилья для людей, ограниченных в средствах. Во-первых, квадратный метр такой жилплощади стоит меньше, чем в уже построенном доме, а во-вторых, ипотечный кредит для покупки жилья в новостройке предоставляют под меньшие проценты. Но такая покупка имеет и свои недостатки.
Последовательность покупки квартиры в ипотеку в новостройке
Вся последовательность покупки квартиры в ипотеку в новостройке состоит из нескольких на первый взгляд простых шагов:
- Выбор застройщика и новостройки.
- Подбор жилплощади.
- Заключение договора долевого участия.
- Подбор банка.
- Оформление ипотечного кредита.
Каждый из этих этапов таит в себе массу рисков и сложностей, которые следует предусмотреть, прежде, чем возлагать на себя немалые долговые обязательства перед банком.
Способы купить квартиру в ипотеку в новостройке
Банки охотно предоставляют ипотечные кредиты для покупки жилья в новостройке. Последние имеют массу преимуществ перед квартирами вторичного рынка, так как их техническое состояние является полностью удовлетворительным.
Ипотека на квартиры в новостройке предоставляется с более лояльными условиями, главным из которых является пониженная процентная ставка. Купить жилье в новом доме можно несколькими способами:
- Заключение договора долевого участия. Сегодня это наиболее распространенный вариант. Сделка заключается непосредственно между будущим владельцем и застройщиком. Права собственности оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.
- Заключение договора купли-продажи. Данный способ предусматривает продажу квартиры от застройщика в уже сданной в эксплуатацию новостройке, но документы на собственной еще не оформлены.
- Заключение договора цессии. Продажу осуществляет инвестор, заключивший с застройщиком ранее ДДУ. При этом требуется согласие девелопера.
- Заключение договора жилищно-строительного кооператива – наиболее рискованный и не слишком распространенный сегодня вариант.
Выбор банка для получения ипотеки на покупку квартиры в новостройке
После того, как выбрана строительная компания и способ покупки недвижимости в новостройке, следует обратить внимание на банки, которые могут предложить ипотечный кредит. В данном случае следует учитывать такие факторы, как:
- Требования к заемщику. Сегодня ипотеку дают людям не младше 18 лет. В большинстве случаев требуется, чтобы последняя выплата по ипотеке производилась до того, как заемщику исполнится 65 лет. Большое значение имеет кредитная история, наличие иждивенцев и суммарные доходы-расходы семьи.
- Процентная ставка. Хотя банки предоставляют ипотечный кредит для покупки квартиры в новостройке по сниженной ставке, все же 1-2% играют большую роль.
- Надежность банка. Как правило, застройщик сотрудничает со многими надежными и проверенными банками, поэтому вам остается только подобрать для себя лучший вариант.
- Размер первоначального взноса. Обычно эта сумма составляет 15-30% от общей стоимости квартиры. Если у вас есть такие средства, то можно без проблем обращаться к данному кредитору, а если нет, стоит поискать варианты без первоначального взноса.
- Необходимость залога. Большинство банков при выдаче ипотечного кредита берут приобретаемую недвижимость в залог. Это значит, что владелец может ею пользоваться, но продать или подарить не имеет права.
Как принять окончательное решение
После того, как выбраны квартира и банк, стоит задуматься и оценить свои финансовые возможности. На самом деле, вам придется расставаться каждый месяц с достаточно большой суммой денег в течение многих лет. Подумайте, сможете ли вы себе позволить сэкономить на чем-то или придется искать вторую работу. Но в любом случае – покупка квартиры в новостройке в ипотеку – это шанс получить собственную жилплощадь тем, кто имеет не слишком большой доход.