Продажи московских новостроек в августе рухнули почти на 20%

Август 2026 года стал одним из самых слабых месяцев для столичного рынка первичной недвижимости за последние годы. Об этом свидетельствуют данные Росреестра и статистика аналитической платформы bnMAP.pro. Аналитики говорят о существенном падении продаж «первички» как по количеству сделок, так и по объёмам проданных квадратных метров. В чем причины такого охлаждения спроса на московские новостройки?

Регистрация ДДУ: официальная статистика

За август столичным Управлением Росреестра зарегистрировано 5 424 договора участия в долевом строительстве. Из них 3 690 приходится на жилую недвижимость и 1 734 — на нежилые помещения. За месяц общее число ДДУ сократилось на 19,9%. При этом, количество сделок с квартирами в новостройках уменьшилось на 17%, а нежилой сегмент провалился на четверть (−26%).

Заместитель руководителя ведомства Мария Макарова объясняет августовский спад сразу несколькими факторами. Во-первых, последний месяц лета традиционно совпадает с пиком отпускного и дачного сезона, активность на рынке жилья в этот период, наоборот, затухает. Во-вторых, часть объектов перетекает с первичного рынка на вторичный: новостройки, по сути ещё не успев стать «первичкой» в полной мере, уже переходят к владельцам как вторичная недвижимость. Итоговый показатель августа оказался даже ниже уровня мая (5 479 ДДУ). То есть в августе на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано меньше всего ДДУ с начала текущего года.

Годовое сопоставление ещё жёстче. В августе 2025 года было оформлено 8 931 ДДУ — падение составило 39%. Реализованный спрос на жильё в московских новостройках за год просел на 44%, а на нежилую недвижимость — на 26%.

За январь–август 2026 года Росреестр зарегистрировал в Москве 51 117 ДДУ, из которых 33 347 — по жилой недвижимости и 17 770 — по нежилой. К аналогичному периоду прошлого года снижение составило 31% в целом, 34% по жилью и 24% по нежилому сегменту.

Объёмы продаж: минимум со времён ковида

Данные bnMAP.pro рисуют ещё более выразительную картину. В августе в административных границах столицы реализовано 174,4 тыс. кв. м первичной недвижимости. Как подчеркнули в пресс-службе платформы, последний раз столь низкий показатель фиксировался в мае 2020 года — на старте пандемии.

Относительно июля объём продаж в физическом выражении сократился на 21,4%, а в сравнении с августом 2025 года — на 45,2%.

При этом эксперты ожидают оживления активности на рынке новостроек Москвы этой осенью. Так, основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова допускает, что сентябрь может стать месяцем отложенного спроса. Июль и август исторически слабее по продажам из-за сезонности, поэтому осенью часть покупателей, отложивших решение, может вернуться.

Дополнительным стимулом станет ожидание изменений по «Семейной ипотеке»: 1 октября правительство намерено объявить новые условия, которые, по слухам, окажутся жёстче действующих. Это может подстегнуть тех семейных клиентов, кто раздумывал о покупке с использованием льготной ставки, ускорить оформление сделки.

Впрочем, Доброхотова призывает не ждать резкого скачка. Ключевой фактор ограничения: по «Семейной ипотеке» сейчас разрешён только один кредит на семью, и те, у кого есть непогашенный заём, повторно воспользоваться программой не смогут. Кроме того, ключевая ставка впервые за долгое время не снизилась, а покупатели подходят к выбору квартиры максимально придирчиво. По словам аналитика, сейчас это рынок покупателя — и вся отрасль это прекрасно понимает.