Новостройка или вторичка

Собираясь купить новую квартиру, многие задумываются над тем, какой вариант предпочесть – новостройку или жилье вторичного рынка. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, поэтому решение нужно тщательно взвешивать.

Юридический вопрос – новостройка или вторичка

Жилье в новостройке приобретается чаще всего в строящемся доме. Это значит, что с застройщиком заключается договор не купли-продажи, а долевого участия. Таким образом, до въезда на собственную жилплощадь вам придется подождать несколько месяцев, а чаще – лет. Не всех устраивается данный вариант, ведь начать пользоваться недвижимостью хочется немедленно.

В то же время договор долевого участия – достаточно рискованное предприятие. Стройку могут заморозить, а то и вовсе – застройщик обанкротится. И тогда все средства, вложенные в новую квартиру, будут утеряны. Конечно, государство сегодня защищает дольщиков, но будет упущено время, да и не всегда есть возможность вернуть вложения.

Еще один недостаток покупки квартиры в новостройке по ДДУ – мошенничество. Есть множество способов обмануть доверчивых дольщиков, которые желают только одного – поскорее въехать на собственные квадратные метры. И главный из них – заключение ДДУ на одну квартиру с несколькими семьями. Разумеется, такое случается все реже, но риск попасться на удочку мошенникам есть.

Вторичное жилье продается сразу владельцем, а потому после его заключения вы можете сразу въехать на новую жилплощадь. Это – самый главный плюс такой покупки. Разумеется, есть и минусы. Некоторые мошенники также умудряются продать квартиру нескольким покупателям. А отдельная категория злоумышленников вообще продает не свою собственность.

Преимущества новостройки перед вторичкой

И все же многие сегодня предпочитают покупать жилье именно в новостройке. И в этом есть масса преимуществ:

1. Здание, а соответственно сама квартира новые. Вы можете выбрать отделку или купить жилплощадь без косметического ремонта. А это значительно дешевле, чем переделывать уже сделанный ремонт.
2. Первичное жилье больше ценится, так как не имеет дефектов, вызванных естественным старением. Исключение составляют квартиры во вчерашних новостройках, которые были приобретены перекупщиками с целью продажи по более высокой цене. А жилье от владельца уже считается вторичкой.
3. Главное преимущество – цена. Квадратный метр жилплощади в строящемся доме стоит дешевле, чем в уже построенном здании. Соперничать с этим могут разве что квартиры в домах времен советской постройки с миниатюрными помещениями и низкими потолками.
4. Квартиры в новых домах имеют современную и удобную планировку. Из однокомнатной квартиры неизбалованные россияне умудряются сделать двушки, а иногда и трешки. К тому же большинство новостроек имеют комфортные утепленные лоджии и балконы, которые при желании можно также использовать в качестве полезной площади.

Единственное, в чем могут уступить новостройки жилью вторичного фонда – время. К сожалению, в большинстве случаев нужно ждать, пока здание будет сдано в эксплуатацию.

Инфраструктура новостроек

Многие предпочитают покупать вторичное жилье, аргументируя свой выбор тем, что инфраструктура в обжитых районах отлично развита, есть остановки транспорта, магазины, поликлиники, детские образовательные учреждения. Между тем в новых ЖК чаще всего предусматриваются площади под коммерческие помещения, а в некоторых для этого строятся отдельные здания. Поэтому в данном случае новостройки ничем не уступают вторичкам.

В каких случаях лучше покупать вторичку

Вторичку удобно покупать, если:

• У вас нет времени ждать, пока построится дом вашей мечты.
• Вы не собираетесь сами пользоваться квартирой, а используете ее в качестве вложения капитала.
• Вы нашли действительно отличный вариант, который вас полностью устраивает.

В остальных случаях стоит подождать, чтобы выбрать действительно хорошее и комфортное жилье для себя в новостройке.