Оформление права собственности на квартиру в новостройке
Собственное жилье – это мечта многих жителей столицы и Подмосковья. Но также это и множество вопросов, связанных с оформлением права собственности на квартиру в новостройке. Особенно это касается тех, кто впервые сталкивается с приобретением собственной жилплощади.
Обязанности застройщика
Права собственности на квартиру можно оформить только после завершения строительства дома и его передачи в эксплуатацию. Узнать об этом вы можете от застройщика, который обязан уведомить всех дольщиков не менее, чем за 30 дней до установленного срока приемки объекта. Также он обязан сообщить всем о последствиях их неявки на передачу ключей.
Сделать он это может и по телефону, но обязательно должно быть отправлено заказное письмо с описью вложений. Срок передачи должен быть определен не меньше, чем за 2 недели и не позже, чем за 30 дней до дня окончания стройки, определенного в ДДУ.
Первый этап оформления права собственности на квартиру в новостройке
Самый первый этап – это подписание акта приема-передачи квартиры. При осмотре важно предусмотреть и учесть все тонкости и, главное, недочеты. В противном случае неровные стены, плохая электропроводка или подтекающий кран станут причиной лишних трат и нервов.
Но все же в течение гарантийного срока вы можете отправить застройщику претензию на устранение недостатков. Однако, он может этого и не сделать, если в акте приема-передачи объекта это было указано, а вы, на эмоциях, данный документ подписали.
Также застройщик может передать вам квартиру в одностороннем порядке, если после отправления уведомления вы не пришли на приемку в течение 2 месяцев.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
После подписания документа о приемке, вы становитесь владельцем, но не собственником квартиры. Т.е. вы не имеете права ее продать или подарить. Для этого нужно оформить право собственности на квартиру в новостройке.
Заказывать отдельно техпаспорт или кадастровый нет необходимости, так как эту процедуру выполняет сам застройщик. Регистрация жилья в новостройке происходит в несколько этапов:
1. Подготовка документов – ДДУ или ДУПТ, допсоглашения, если они есть, акт приема-передачи, паспорта всех людей, прописанных в договоре, квитанция об оплате пошлины.
2. Обращение в инстанции. Для регистрации жилья можно обратиться в МФЦ или через Госуслуги.
3. Подача заявления. Его можно подать как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Главное, чтобы электронная подпись была квалифицированной.
4. Оплата пошлины. Это можно сделать онлайн или в отделении банка. Перед оплатой важно уточнить реквизиты организации, в которой вы регистрируете квартиру.
5. Передача документов для регистрации. При личном визите в отделение сотрудник примет у вас документы и поможет, если какого-либо недостает. На руки будет выдана опись всех предоставленных документов с указанием срока проведения Росреестром процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При дистанционном обращении вам будет направлено электронное уведомление о принятии документов в обработку.
6. Получение уведомления от Росреестра. Если все документы в порядке, пошлина оплачена, то вам направят уведомление о приемке документов и проведении процедуры оформления права собственности на жилье. Обычно это занимает не более 10 календарных дней.