На что обратить внимание в офисе застройщика

Введение эскроу-счетов для финансирования долевого строительства создает иллюзию финансовой безопасности, но риск остаться без денег и жилья всё же есть. Разбираемся вместе с вами как минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке.
Способы проверки застройщика в реальной жизни
Проанализировав всю информацию из открытых источников можно составить первое впечатление о застройщике. Однако дополнительная проверка лишней не будет. Действовать здесь надо в двух направлениях:
- посетить уже сданные объекты застройщика;
- нанести визит в офис продаж.
Здесь нужны знания в области строительства и юриспруденции, поэтому стоит заручиться помощью специалистов.
Инспекция готовых объектов
Потенциальному покупателю стоит посетить несколько объектов, которые застройщик сдал два-три года назад. Старый дом не поможет составить объективное мнение о нынешних методах работы девелопера, так как стандарты и технологии строительства всё время меняются.
Если знакомых строителей нет, можно обратиться к профессиональным приемщикам. За деньги они изучат объект и подробно объяснят, почему он плохо или хорошо построен. Можно обойтись собственными силами: составьте чек-лист в котором будут указаны все детали на которые необходимо обратить внимание и, прибыв на место, осмотрите дом.
Проверьте:
- благоустройство и озеленение двора;
- работоспособность лифтов;
- состояние входной группы;
- наличие подтеков и плесени на стенах и плитах перекрытия.
Если во дворе гуляют местные жители, можно подойти к ним и, под предлогом того, что собираетесь купить квартиру в этом доме, поинтересоваться:
- есть ли у них жалобы на качество жилья;
- как часто ломаются лифты;
- были ли при заселении проблемы с коммуникациями;
- не возникало ли у них конфликтов с застройщиком;
- был ли переносы срока сдачи жилого комплекса;
- довольны ли они работой управляющей компании.
Осмотр дома и опрос местного населения позволят точно узнать, хотите ли вы связываться с этим застройщиком. Если желание осталось, нужно посетить офис продаж.
Визит в офис продаж застройщика
Самым разумным будет нанять юриста. В зависимости от того как вы договоритесь, он может сопровождать вас на выезде в офис застройщика или изучить копии документов на своём рабочем месте.
В офисе продаж вас интересуют:
- учредительные документы застройщика;
- договор страхования новостройки;
- образец договора участия в долевом строительстве.
Все эти документы должны находиться в открытом доступе и вы имеете право снять с них копии, чтобы передать юристу.
Учредительные документы застройщика
Если вы уже видели документы на сайте застройщика, вам нужно проверить соответствуют ли они оригиналам. Если заметили отличия, например, в наименовании юридических лиц или в цифрах, то это повод задать несколько вопросов.
Договор страхования объекта жилого строительства
Этот документ означает, что девелопер застраховал строительство на случай банкротства. Если менеджер говорит, что такого документа у них нет или он по каким-то причинам не может его предъявить — это повод насторожиться. Если документ вам показали, внимательно изучите его и попросите копию. В договоре страхования проверьте следующие пункты:
- название страховой компании;
- полное соответствие наименования застройщика;
- правильный адрес объекта страхования.
Убедитесь, что страховая компания аккредитована Центральным Банком РФ. Узнать этом можно скачав на сайте ЦБ xls-файл под названием «Единый государственный реестр субъектов страхового дела».
Если компании в этом списке нет — договор страхования не имеет силы.
Договор долевого участия в строительстве
Заключая ДДУ очень важно:
- привлечь юриста к изучению копии договора;
- подписывая оригинал, проследить, чтобы он не отличался от одобренной юристом копии.
В ДДУ декларируют, что вы должны получить по окончании строительства. Помимо адреса и кадастрового номера участка, здесь отражены:
- дата сдачи дома в эксплуатацию;
- высота потолков;
- точный метраж квартиры;
- срок гарантии, которую застройщик дает на купленное жилье.
Обратите внимание, дольщик в праве требовать:
- наложения штрафных санкций если застройщик затягивает со сроками сдачи;
- денежной компенсации за недополученную площадь если реальная площадь квартиры меньше указанной в ДДУ;
- устранения всех выявленных недоделок за счёт застройщика если акт приёма-передачи ещё не подписан.
Застройщик может добавить в ДДУ завуалированные пункты, которые полностью или частично освободят его от ответственности. Поэтому ДДУ перед заключением необходимо показать юристу.
Если же к документам претензий ни у вас, ни у юриста нет, можно подписывать договор и приступать к оформлению ипотеки.