На что обратить внимание в офисе застройщика

Введение эскроу-счетов для финансирования долевого строительства создает иллюзию финансовой безопасности, но риск остаться без денег и жилья всё же есть. Разбираемся вместе с вами как минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке.

Способы проверки застройщика в реальной жизни

Проанализировав всю информацию из открытых источников можно составить первое впечатление о застройщике. Однако дополнительная проверка лишней не будет. Действовать здесь надо в двух направлениях:

• посетить уже сданные объекты застройщика;
• нанести визит в офис продаж.

Здесь нужны знания в области строительства и юриспруденции, поэтому стоит заручиться помощью специалистов.

Инспекция готовых объектов

Потенциальному покупателю стоит посетить несколько объектов, которые застройщик сдал два-три года назад. Старый дом не поможет составить объективное мнение о нынешних методах работы девелопера, так как стандарты и технологии строительства всё время меняются.

Если знакомых строителей нет, можно обратиться к профессиональным приемщикам. За деньги они изучат объект и подробно объяснят, почему он плохо или хорошо построен. Можно обойтись собственными силами: составьте чек-лист в котором будут указаны все детали на которые необходимо обратить внимание и, прибыв на место, осмотрите дом.

Проверьте:

• благоустройство и озеленение двора;
• работоспособность лифтов;
• состояние входной группы;
• наличие подтеков и плесени на стенах и плитах перекрытия.

Если во дворе гуляют местные жители, можно подойти к ним и, под предлогом того, что собираетесь купить квартиру в этом доме, поинтересоваться:

• есть ли у них жалобы на качество жилья;
• как часто ломаются лифты;
• были ли при заселении проблемы с коммуникациями;
• не возникало ли у них конфликтов с застройщиком;
• был ли переносы срока сдачи жилого комплекса;
• довольны ли они работой управляющей компании.

Осмотр дома и опрос местного населения позволят точно узнать, хотите ли вы связываться с этим застройщиком. Если желание осталось, нужно посетить офис продаж.

Визит в офис продаж застройщика

Самым разумным будет нанять юриста. В зависимости от того как вы договоритесь, он может сопровождать вас на выезде в офис застройщика или изучить копии документов на своём рабочем месте.

В офисе продаж вас интересуют:

• учредительные документы застройщика;
• договор страхования новостройки;
• образец договора участия в долевом строительстве.

Все эти документы должны находиться в открытом доступе и вы имеете право снять с них копии, чтобы передать юристу.

Учредительные документы застройщика

Если вы уже видели документы на сайте застройщика, вам нужно проверить соответствуют ли они оригиналам. Если заметили отличия, например, в наименовании юридических лиц или в цифрах, то это повод задать несколько вопросов.

Договор страхования объекта жилого строительства

Этот документ означает, что девелопер застраховал строительство на случай банкротства. Если менеджер говорит, что такого документа у них нет или он по каким-то причинам не может его предъявить — это повод насторожиться. Если документ вам показали, внимательно изучите его и попросите копию. В договоре страхования проверьте следующие пункты:

• название страховой компании;
• полное соответствие наименования застройщика;
• правильный адрес объекта страхования.

Убедитесь, что страховая компания аккредитована Центральным Банком РФ. Узнать этом можно скачав на сайте ЦБ xls-файл под названием «Единый государственный реестр субъектов страхового дела».

Если компании в этом списке нет — договор страхования не имеет силы.

Договор долевого участия в строительстве

Заключая ДДУ очень важно:

• привлечь юриста к изучению копии договора;
• подписывая оригинал, проследить, чтобы он не отличался от одобренной юристом копии.

В ДДУ декларируют, что вы должны получить по окончании строительства. Помимо адреса и кадастрового номера участка, здесь отражены:

• дата сдачи дома в эксплуатацию;
• высота потолков;
• точный метраж квартиры;
• срок гарантии, которую застройщик дает на купленное жилье.

Обратите внимание, дольщик в праве требовать:

• наложения штрафных санкций если застройщик затягивает со сроками сдачи;
• денежной компенсации за недополученную площадь если реальная площадь квартиры меньше указанной в ДДУ;
• устранения всех выявленных недоделок за счёт застройщика если акт приёма-передачи ещё не подписан.

Застройщик может добавить в ДДУ завуалированные пункты, которые полностью или частично освободят его от ответственности. Поэтому ДДУ перед заключением необходимо показать юристу.

Если же к документам претензий ни у вас, ни у юриста нет, можно подписывать договор и приступать к оформлению ипотеки.