Чистовая отделка квартиры в новостройке
Что может быть лучше, чем получить ключи от квартиры с ремонтом, не требующей лишних вложений времени и средства на отделку. Но, как и у всего в этом мире, у чистовой отделки квартиры в новостройке есть свои достоинства и минусы.
Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке
Обычно в новостройке предлагают квартиры в двух- трех вариантах отделки – черновая, предчистовая и чистовая. Цена всех работ включена уже в стоимость жилья и зависит от категории здания, площади и применяемых материалов. В домах эконом-класса используются низкокачественные материалы, а в элитных застройках – заграничные материалы премиум-качества.
Чистовая отделка квартир включает:
1. Полную отделку стен – выравнивание и декоративное покрытие.
2. Уложенные полы – плитка, паркет, линолеум и т.п.
3. Отделка потолка. В некоторых вариантах предлагают натяжное покрытие.
4. Установленные двери между комнатами и на площадку.
5. Подключенная сантехника и плита.
Достоинства чистовой отделки жилья в новостройке
Самый главный плюс такой отделки – отсутствие затрат на ремонт и сантехнику. В принципе, можно въезжать и жить, привезя мебель и разложив вещи по местам. При этом элитное жилье может иметь и эксклюзивный дизайн, созданный по желанию клиента. В квартирах эконом-класса такое встречается редко, так как застройщик в целях экономии закупает строительные и отделочные материалы оптом.
Последний вариант годится для тех, кто не имеет больших запросов к жилью или лишних средств. Чистовая отделка от застройщика – это экономия времени и денег, так как в зависимости от качества материалов вопрос ремонта будет закрыт еще 5-10 лет. Такое жилье покупают в качестве источника дохода или для перепродажи. Для личного пользования приобретение квартир с ремонтом выгодно только тем, кто покупал жилье в ипотеку, экономя на каждой мелочи.
Недостатки чистовой отделки квартиры в новостройке
Не только плюсы имеет чистовая отделка квартиры. Самым главным недостатком является то, что невозможно сделать квартиру идеальной для себя. И если в корпусах бизнес-класса застройщики иногда делают ремонт по желанию дольщиков, то в новостройках массовой застройки возможность самостоятельно подобрать дизайн квартиры будущим владельцам не предоставляют. Выбор дается всего лишь из двух-трех вариантов, поэтому велика вероятность, что ваша квартира не будет индивидуальной. При этом трудовых и финансовых затрат на изменение дизайна квартиры уйдет больше, чем если бы вы получили ключи от жилья с голыми стенами.
Порядок приемки квартиры с чистовой отделкой в новостройке
Приемка жилья с ремонтом в новом доме – дело сложное. Оно затрудняется еще и тем, что под обоями и краской могут быть спрятаны трещины, а то и целые щели в стенах. В предчистовом, а тем более в черновом вариантах они более заметны. Чтобы действительно понять, насколько качественно выполнено строительство и ремонт, следует пригласить эксперта. А это – лишние траты. Если же вы сами принимаете квартиру, то обратите внимание на стыки поверхностей - не должно быть никаких дефектов
Идете принимать квартиру с чистовой отделкой в новом здании, возьмите с собой уровень, чтобы проверить правильность расположения поверхностей. Убедитесь, что монтаж окон выполнен с соблюдением требований герметичности, для чего нужно пройтись рядом с горящей свечой или легкой салфеткой. Обратите внимание на качество установки сантехники, проверьте, как работает плита.
Если качество вас не устраивает, вы можете не подписывать акт, или подписать его с указанием всех недостатков. Застройщик должен устранить их в установленное время.