70 миллионов квадратных метров будущего: КРТ становится главным резервом столичного рынка
Программа комплексного развития территорий продолжает оставаться одним из крупнейших источников будущего предложения на рынке недвижимости Москвы. По состоянию на июнь 2026 года в столице сформирован внушительный портфель из 421 площадки КРТ с совокупным градостроительным потенциалом свыше 70 млн кв. м недвижимости. Такие данные опубликованы на официальном портале программы комплексного развития территорий Москвы.
По оценке аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP) и «Метриум», это почти четверть всего градостроительного потенциала КРТ в России, который приближается к 287 млн кв. м. Для покупателей новостроек и инвесторов такие показатели означают появление масштабного резерва жилья, коммерческой недвижимости и новых городских кварталов на ближайшие годы.
Несмотря на устойчивую ассоциацию программы КРТ с жилищным строительством, структура будущей застройки выглядит значительно разнообразнее. На жилую функцию приходится 57% общего объёма перспективного строительства. Ещё 36% займут общественно-деловые объекты, оставшиеся 7% предназначены для иных функций. Подобное распределение свидетельствует о развитии не только жилых кварталов, но и полноценных городских центров с рабочими местами, сервисами и социальной инфраструктурой.
Из всего градостроительного потенциала параметры уже определены для 13,1 млн кв. м недвижимости. При этом около 182 тыс. кв. м уже введены в эксплуатацию, ещё 1,1 млн кв. м находятся в стадии строительства, а 11,8 млн кв. м проходят этап подготовки к реализации. По мере утверждения документации и выхода новых проектов этот объём будет увеличиваться.
Аналитики отмечают интересную закономерность. В уже завершённых проектах доля жилья достигает 91%, тогда как в строящихся и проектируемых кварталах показатель постепенно снижается до 62–63%, а в общей структуре программы составляет 57%. Подобная динамика отражает изменение подхода к развитию территорий. Вместо строительства исключительно жилых комплексов девелоперы всё чаще создают многофункциональные районы, где рядом с домами появляются офисы, образовательные учреждения, медицинские объекты, торговая инфраструктура и общественные пространства.
В общественно-деловом сегменте заметную долю занимают производственно-складские объекты — 18%. На офисную недвижимость приходится 12%, ещё 8% составляют торговые площади. Подобная структура позволяет рассчитывать на формирование новых точек деловой активности за пределами исторического центра Москвы.
География программы полностью соответствует концепции полицентричного развития столицы. Одним из главных драйверов становится Большой Сити, где уже сосредоточено около 3 млн кв. м офисной недвижимости. До 2030 года здесь планируется построить ещё 1,7 млн кв. м современных офисов, а свыше 55% всех новых офисных площадей Москвы, заявленных к вводу в 2025–2027 годах, приходится именно на эту территорию. Вторым крупным центром развития аналитики называют Южный порт, где масштабная реорганизация бывших промышленных территорий формирует новый деловой кластер.
Лидером по потенциалу жилищного строительства, по оценке CMWP и «Метриум», стала Коммунарка, где сосредоточен крупнейший резерв площадок под жилую застройку. Самым масштабным общественно-деловым проектом аналитики называют площадку в деревне Юрлово рядом с кинопарком «Москино», где запланировано создание крупного делового комплекса.
Для покупателей новостроек программа КРТ означает постепенное появление новых районов, изначально проектируемых по современным градостроительным стандартам. Вместе с жильём здесь создаются рабочие места, школы, детские сады, общественные пространства, транспортная и инженерная инфраструктура. Уже к 2030 году в рамках программы в Москве может быть реализовано свыше 4 млн кв. м недвижимости, а проекты КРТ способны обеспечить до трети всего нового офисного строительства столицы в ближайшие пять лет.
