Кладовки в Москве дорожают вслед за новостройками
Средняя стоимость кладовой в Москве за год выросла почти на 17% и достигла 1,4 млн рублей против 1,2 млн годом ранее. По данным «Домклик», прибавка составила около 200 тыс. рублей, или 16,7%. В расчёт попали объекты, выставленные на продажу в витрине объявлений сервиса, поэтому речь идёт о ценах предложения, а не о зарегистрированных ценах завершённых сделок.
Средняя площадь кладовых почти не изменилась: 4,8 кв. м против 4,9 кв. м годом ранее. «Домклик» оценивает сокращение в 2,5%; при пересчёте округлённых значений получается около 2%. Если разделить среднюю цену на среднюю площадь, ориентир составляет примерно 292 тыс. рублей за квадратный метр. Годом ранее аналогичный показатель находился возле отметки 245 тыс. рублей.
Самый доступный объект в выборке продаётся за 430 тыс. рублей. Это кладовая площадью 2,3 кв. м в Новой Москве, ориентировочная цена — 187 тыс. рублей за квадратный метр. Самый дорогой вариант оценивается в 5,8 млн рублей. Он расположен в районе Покровское-Стрешнево, на минус первом этаже элитного жилого комплекса, и занимает 15,3 кв. м. Цена такого помещения близка к 379 тыс. рублей за квадратный метр. Разрыв между крайними предложениями достигает 5,37 млн рублей: дорогая кладовая обходится примерно в 13,5 раза дороже дешёвой.
Для покупателей новостроек особенно заметна зависимость стоимости кладовых от класса проекта. В премиальных жилых комплексах застройщики всё чаще ограничивают продажу таких помещений владельцами квартир или будущими жителями конкретного дома. Купить кладовую отдельно, без квартиры в том же проекте, бывает невозможно. Ограничения поддерживают дефицит предложения и позволяют девелоперам продавать небольшие площади по цене полноценного объекта недвижимости в другом сегменте.
Разные исследования дают неодинаковые цифры, поскольку анализируют разные части рынка. Так, по данным Ricci, на первичном рынке Старой Москвы средняя стоимость кладовой в мае 2026 года достигала 1,6 млн рублей после роста на 45% за год. В премиальном сегменте средняя цена поднялась до 1,9 млн рублей, в бизнес-классе составила 1,4 млн, в комфорт-классе — около 900 тыс. рублей. По оценке НДВ, средняя цена в тот же период была ниже — около 1,2 млн рублей, годовой рост достиг 22%.
В январе 2026 года аналитики Est-a-Tet оценивали среднюю московскую кладовую в 1 325 326 рублей, годовой рост составлял 15,7%. В объявлениях встречались варианты от 219,5 тыс. до 20,5 млн рублей. Последняя сумма относится к премиальному сегменту и заметно превышает августовский максимум в выборке «Домклик».
За три года, по данным обзора «Метро» с использованием предложений ПИК, цена квадратного метра кладовой выросла примерно с 182 тыс. до 290–295 тыс. рублей, то есть примерно на 60–62%. Типичный объект площадью 3–5 кв. м внутри МКАД теперь может стоить от 700–800 тыс. до 1,5–2 млн рублей. В новых проектах девелоперы предлагают кладовые примерно от 550–570 тыс. рублей, а помещения площадью 4 кв. м на подземном уровне нередко оцениваются в 800–900 тыс. рублей.
Рост цен сопровождается неоднозначной динамикой спроса. В общероссийском исследовании «Домклик» за год предложение кладовых увеличилось на 40,5%, а цены выросли примерно на 5%; одновременно покупательская активность снизилась. Москва при этом сохраняет статус самого дорогого рынка страны: в январе средняя цена здесь составляла около 1,5 млн рублей при средней площади 4,6 кв. м.
