Ипотека в России: май 2026 года стал месяцем рекордного роста

Май 2026 года стал переломным для ипотечного рынка России. По данным аналитического центра «Дом.рф», банки выдали 79 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 332 млрд рублей. Это на 24% больше по количеству и на 15% больше по объёму, чем годом ранее. Эксперты фиксируют самый заметный рост выдач за последние месяцы.

Главным локомотивом роста выступили программы без господдержки. По рыночным условиям оформлено 49 тысяч кредитов на 152 млрд рублей. Доля таких сделок в общем объёме выдачи достигла 47% — против 22% в мае 2025 года. Фактически рыночная ипотека удвоила своё присутствие на рынке всего за год. Причина — снижение ставок, которое сделало кредиты без субсидий доступнее для массового заёмщика.

Средний размер ипотеки на первичном рынке остался на уровне 5,7 млн рублей — точно как в мае прошлого года. Стабильность показателя говорит о сбалансированной ценовой динамике в сегменте новостроек: резких скачков стоимости квадратного метра и изменений в структуре спроса не произошло. Девелоперский рынок сохраняет устойчивость, а покупатели продолжают пользоваться льготными программами при выборе строящегося жилья.

На вторичном рынке средний чек кредита составил 3,6 млн рублей (+2,8% к маю 2025 года). Доля готового жилья в объёме ипотечных выдач выросла с 12% до 38% за год — это максимум за последние годы. Снижение ставок по рыночным программам открыло вторичный сегмент для тех покупателей, для которых ещё недавно ипотека была недоступна.

Льготная ипотека продолжает работать, но её доля сокращается. За январь–май 2026 года по программам с господдержкой выдано 184 тысячи кредитов на 1,1 трлн рублей (+9% по количеству и +14% по объёму к прошлому году). При этом в мае спрос на льготные продукты снизился почти на 10% — заёмщики переключаются на базовые предложения банков.

Всего с января по май 2026 года в России выдано 393 тысячи ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. Количество сделок выросло на 45%, объём — на 46% год к году. Рынок уверенно восстанавливается после стагнации 2024–2025 годов. Стабильность средних сумм кредитов и сохранение господдержки делают первичный рынок предсказуемым для тех, кто планирует покупку строящегося жилья. Одновременно усиление конкуренции со вторичкой может стимулировать застройщиков к новым акциям и расширению скидочных программ во второй половине 2026 года.