Как защитить свою недвижимость от мошенников? Россияне массово устанавливают запрет на сделки без личного участия собственника

В России зафиксирован всплеск спроса на услугу по установлению запрета регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника. По данным Росреестра, с января по май 2026-го россияне подали свыше 2,5 млн заявлений на оказание данной госуслуги. Это более чем в 2 раза превышает показатели аналогичного периода 2025 года (1,2 млн заявок).

Почему российские собственники жилья массово кинулись оформлять запреты на сделки без их участия? Эксперты связывают такой взрывной рост интереса к этой услуге с участившимися случаями мошенничества с жильем и с повышением цифровой грамотности населения.

Почему россияне массово запрещают сделки со своим жильем: статистика и причины

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, услуга по установлению запрета на регистрацию сделок с недвижимым имуществом без личного участия собственника сегодня становится одним из ключевых элементов «цифровой самозащиты» граждан. Механизм позволяет предотвратить проведение любых сделок с жилой недвижимостью без непосредственного присутствия владельца. Например, без него нельзя будет оформить договор купли‑продажи, дарения, аренды жилья и другие сделки, требующие регистрации.

Лидером по количеству установленных запретов стал Центральный федеральный округ — здесь услугой воспользовались более 815 тысяч человек. Такая статистика во многом объясняется высокой насыщенностью и активностью рынка жилья в крупных мегаполисах ЦФО, в первую очередь в Москве и Московской области.

В десятку регионов с наибольшим числом поданных заявлений вошли:

• Московская область — 296 тысяч;
• Москва — 271 тысяча;
• Санкт‑Петербург — 141 тысяча;
• Краснодарский край — 132 тысячи;
• Республика Татарстан — 95 тысяч;
• Республика Башкортостан — 85 тысяч;
• Свердловская область — 80 тысяч;
• Ленинградская область — 71 тысяча;
• Новосибирская область — 61 тысяча;
• Ростовская область — 60 тысяч.

Рост числа заявлений свидетельствует о том, что граждане всё чаще стремятся обезопасить своё имущество от мошенников и незаконных действий третьих лиц, в том числе при утере документов или риске использования поддельных доверенностей.

Как установить запрет на регистрацию сделок без собственника: пошаговая инструкция

В настоящий момент собственники квартир, домов и другой недвижимости могут оформить запрет на регистрацию сделок без своего личного участия двумя основными способами. Первый – онлайн, без лишних хлопот и походов по ведомствам. Второй – по старинке, для тех, кто не любит «интернеты» и «копаться в мобильнике».

Онлайн-способ: через портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Росреестра

• Авторизация. Войдите в личный кабинет на портале «Госуслуги» либо на сайте Росреестра с подтверждённой учётной записью.
• Выбор услуги. В каталоге услуг найдите опцию «Установление запрета на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника».
• Заполнение заявления. Укажите данные объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес), а также персональные данные собственника.
• Подтверждение личности. Для заверения заявления потребуется квалифицированная электронная подпись (КЭП). Если у вас её нет, можно оформить через аккредитованные удостоверяющие центры.
• Отправка заявления. После проверки данных отправьте заявление в Росреестр.
• Отслеживание статуса. Статус рассмотрения отражается в личном кабинете.

Срок внесения запрета в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обычно составляет до 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Офлайн-способ: через МФЦ или территориальное отделение Росреестра

Этот вариант удобен для тех, кто предпочитает личное обращение, в том числе для старшего поколения россиян.

1. Подготовка документов. Возьмите с собой паспорт и документы на недвижимость (выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности — если есть).
2. Посещение МФЦ или отделения Росреестра. Обратитесь к специалисту и сообщите о желании установить запрет.
3. Заполнение заявления. Сотрудник поможет заполнить форму заявления, где нужно указать данные собственника и объекта недвижимости.
4. Подача документов. Передайте пакет документов специалисту.
5. Получение расписки. Вам выдадут расписку о приёме документов с указанием срока готовности.

Срок обработки заявления при офлайн‑подаче также составляет до 5 рабочих дней.

Как снять запрет на регистрацию сделок с недвижимостью?

Современная жизнь непредсказуема, и бывает так, что собственнику жилья, установившему запрет на сделки с ним, все же нужно его продать, подарить или иным образом распорядиться данной недвижимостью. Для этого необходимо официально снять запрет. Процедура снятия аналогична установке и также доступна в двух форматах.

Онлайн

1. Авторизуйтесь в личном кабинете на «Госуслугах» или сайте Росреестра.
2. Выберите услугу «Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью».
3. Укажите данные объекта и собственника.
4. Подтвердите заявление с помощью квалифицированной электронной подписи.
5. Отправьте заявление и отслеживайте статус.

Офлайн

1. Посетите МФЦ или отделение Росреестра с паспортом и документами на недвижимость.
2. Заполните заявление на снятие запрета — сотрудник поможет с формой.
3. Подайте документы и получите расписку.

Сроки снятия запрета. Росреестр обрабатывает заявление о снятии запрета в течение 5 рабочих дней. После внесения изменений в ЕГРН собственник может свободно проводить сделки с недвижимостью. Таким образом, с момента подачи заявления до возможности выхода на сделку проходит примерно неделя (с учётом выходных).

Насколько надёжен такой способ защиты: мнение экспертов

Эксперты единогласно признают: запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника сегодня является одним из наиболее эффективных инструментов защиты недвижимого имущества. По словам юристов, специализирующихся на сделках с жильем, этот механизм существенно снижает риски мошенничества, связанного с поддельными доверенностями или несанкционированным использованием документов.

«Запрет на сделки в ЕГРН — это своего рода „красная линия“ для мошенников: даже при наличии внешне легитимных документов регистратор увидит отметку о запрете и откажет в проведении сделки. Это не панацея, но очень серьёзный барьер», — отмечает юрист по недвижимости Анна Смирнова.

Однако специалисты подчёркивают, что запрет не защищает от всех возможных рисков. Например, он не предотвращает попытки оспаривания права собственности в судебном порядке или мошеннические действия, связанные с подделкой документов до внесения записи в ЕГРН. Кроме того, если злоумышленники получат доступ к электронной подписи собственника, они смогут снять запрет и провести сделку. Поэтому важно не только установить запрет, но и соблюдать базовые правила цифровой безопасности: не передавать электронную подпись третьим лицам, использовать надёжные пароли и регулярно проверять сведения о своей недвижимости в ЕГРН.

Ещё один нюанс — запрет действует бессрочно, пока собственник не снимет его самостоятельно. Это удобно для долгосрочной защиты, но требует от владельца внимательности: если вы забыли о наличии запрета, это может стать неприятным сюрпризом при попытке продать квартиру собственником.

Таким образом, владельцам жилья в России стоит помнить, что запрет на сделки без личного участия собственника — это весьма эффективный, но не единственный инструмент защиты. Его разумное использование в сочетании с другими мерами предосторожности позволяет существенно снизить риски потери недвижимости.

Для максимальной безопасности специалисты Росреестра и эксперты рынка недвижимости рекомендуют регулярно проверять сведения о своём имуществе в ЕГРН, бережно относиться к документам и электронной подписи, а при возникновении подозрительной активности — незамедлительно обращаться в правоохранительные органы и Росреестр.