Минус 45% за квартал: продажи жилья в столице ушли в резкое снижение

Рынок первичного жилья Москвы в начале 2026 года продемонстрировал заметное снижение активности. Такие данные приводит консалтинговое агентство Nikoliers. По итогам первого квартала было зарегистрировано 10,3 тыс. договоров долевого участия с общей площадью реализованного жилья 525 тыс. кв. м. Показатель оказался на 44,9% ниже результатов четвертого квартала 2025 года и на 34,6% уступил аналогичному периоду прошлого года. В абсолютных значениях рынок потерял значительную часть объема сделок, откатившись к минимальным квартальным результатам за последние пять лет.

Снижение спроса сопровождается изменением ценовой динамики. В течение февраля и марта средневзвешенная стоимость квадратного метра сократилась на 0,7% и достигла уровня около 635 тыс. рублей. В целом за январь–март рост цен составил лишь 2,8%, и это стало самым сдержанным показателем за последний год. Девелоперы постепенно корректируют ценовую политику в отдельных проектах, расширяя применение скидок, рассрочек и других инструментов стимулирования продаж.

На структуру спроса продолжает влиять перераспределение предложения. Основной объем реализованной площади пришёлся на комфорт- и бизнес-классы — 43% и 50% соответственно. Эти же сегменты лидируют и по количеству сделок: на них приходится 50% и 46% проданных лотов. Массовый сегмент сохраняет доминирующее положение, несмотря на снижение активности покупателей.

С точки зрения типологии квартир наибольший интерес сохраняется к компактным форматам. Однокомнатные квартиры заняли 38% от общего числа сделок, на варианты с двумя спальнями пришлось 31%, доля студий составила 20%. При этом в первом квартале зафиксирован нетипичный для последних полутора лет тренд — увеличение средней площади приобретаемого жилья. Показатель вырос на 3,1 кв. м и достиг 51,1 кв. м. Такая динамика связана с сокращением предложения малогабаритных лотов и смещением спроса в сторону более просторных вариантов.

Среди ключевых факторов, повлиявших на рынок, выделяется высокая стоимость заемного финансирования. Ипотечные ставки остаются на повышенном уровне, что ограничивает возможности покупателей и снижает доступность жилья. Дополнительное влияние оказали изменения условий льготных программ, включая семейную ипотеку, а также постепенное вымывание наиболее доступных предложений, сформированных в предыдущие периоды активных продаж.

Изменение поведения покупателей также играет заметную роль. Решения о покупке принимаются дольше, увеличивается доля отложенного спроса, часть потенциальных клиентов занимает выжидательную позицию. В этих условиях девелоперы вынуждены гибко реагировать на ситуацию, корректируя стратегии реализации и адаптируя условия сделок под текущие ожидания рынка.