Покупатели новостроек в Москве сокращают использование ипотеки

По итогам прошлого года на рынке первичного жилья Москвы заметно изменилась структура сделок. Покупатели новостроек стали реже прибегать к ипотечному кредитованию, чем годом ранее. Это следует из статистических данных, опубликованных Управлением Росреестра по Москве, которое фиксирует все зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ), в том числе с привлечением заемных средств.

Согласно данным Росреестра, общее количество ипотечных ДДУ на первичном рынке столицы по итогам года сократилось более чем на пятую часть по сравнению с предыдущим периодом. Снижение носило системный характер и наблюдалось на протяжении большей части года. В условиях высокой стоимости заемных средств часть покупателей предпочла либо отложить покупку, либо рассматривать альтернативные схемы финансирования, включая сделки без привлечения кредита, рассрочки от застройщиков или покупку с использованием собственных накоплений.

На динамику ипотечных сделок заметно повлияла денежно-кредитная политика. В течение года ключевая ставка Банка России находилась на повышенном уровне, что напрямую отражалось на ипотечных ставках. В результате ежемесячные платежи по кредитам выросли, а требования банков к заемщикам стали строже. Это сузило круг потенциальных покупателей, особенно в сегменте массового жилья, где чувствительность к уровню ставки традиционно выше.

При этом внутри года статистика демонстрировала неоднородную картину. На фоне общего снижения интереса к ипотеке декабрь стал исключением. По данным Росреестра по Москве, в последний месяц года было зафиксировано заметное увеличение числа ипотечных ДДУ по сравнению с ноябрем. Рост носил выраженный характер и выделялся на фоне предыдущих месяцев.

Активизация спроса в декабре во многом объясняется сочетанием сразу нескольких факторов. Покупатели стремились зафиксировать условия сделок до возможных изменений ипотечных программ и дальнейших колебаний ставок. Дополнительную роль сыграл традиционный для конца года эффект отложенного спроса, когда часть решений, не реализованных ранее, переносится на декабрь. Кроме того, девелоперы активнее использовали маркетинговые инструменты, предлагая специальные условия и ограниченные по срокам программы субсидирования ставок, что также стимулировало заключение сделок.

В результате декабрьские показатели частично компенсировали провалы отдельных месяцев, но не смогли изменить общую годовую тенденцию. По данным Росреестра, доля ипотечных сделок в общем объеме зарегистрированных ДДУ по итогам года оказалась ниже, чем годом ранее, что указывает на постепенную адаптацию рынка к новым финансовым условиям. Покупатели стали осторожнее подходить к использованию заемных средств и чаще оценивать долгосрочную нагрузку.