Продажи новостроек в России сократились вдвое на фоне изменений в семейной ипотеке

Ситуация на рынке ипотечного кредитования в начале 2026 года развивается на фоне заметного охлаждения спроса на новостройки. По данным аналитиков Дом.РФ и отраслевых исследований рынка недвижимости, в феврале продажи жилья в новостройках в России сократились примерно на 50% по сравнению с февралем 2025 года. Падение стало одним из самых резких за последние годы и совпало с изменениями в работе программы семейной ипотеки.

Одновременно ряд банков начал корректировать выдачу льготных кредитов для семей с детьми. Перед вступлением обновленных правил программы отдельные кредитные организации временно приостановили оформление таких займов. Финансовые структуры объясняли паузу необходимостью адаптации внутренних процедур и обновления условий кредитования.

Изменения затронули ключевые параметры программы. В частности, введено правило участия обоих супругов в сделке в качестве созаемщиков, а также закреплен принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Подобные ограничения направлены на исключение схем, позволявших оформлять несколько субсидированных кредитов внутри одной семьи или использовать номинальных родственников с детьми для получения льготной ставки.

Для рынка новостроек семейная ипотека остаётся одним из главных источников спроса. В последние годы значительная доля сделок на первичном рынке проходила именно с использованием льготных программ. На фоне изменений условий и временных пауз в выдаче кредитов часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию.

Снижение активности особенно заметно в сегменте массового жилья, где зависимость продаж от ипотечных инструментов традиционно выше. Девелоперы отмечают сокращение количества сделок и уменьшение темпов бронирования квартир. При этом часть покупателей откладывает решение о покупке до стабилизации условий кредитования и окончательного понимания новых правил программы.

По оценкам аналитиков Дом.РФ, ипотека продолжает играть ключевую роль в формировании спроса на первичном рынке жилья. Поэтому любые изменения параметров льготных программ напрямую отражаются на динамике продаж новостроек. Сочетание корректировки правил семейной ипотеки и общего роста стоимости кредитов стало одним из факторов, усиливших спад активности покупателей в начале 2026 года и еще может оказывать свое влияние на рынок продолжительное время.