Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 15–16% к концу года

На фоне общего охлаждения ипотечного рынка в Госдуме дали осторожно позитивный прогноз по ставкам. Заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает, что к концу 2026 года рыночная ипотека способна опуститься до диапазона 15–16% годовых — вслед за снижением ключевой ставки Банка России.

Сейчас регулятор удерживает ключевую ставку на уровне 14%, а в базовом сценарии ЦБ на 2026 год закладывает среднюю ставку 14,5–14,6%; на 2027 год регулятор прогнозирует дальнейшее снижение средней ключевой ставки до 10,5–12,5%. Если этот прогноз реализуется, это может создать условия для дополнительного снижения ипотечных ставок в следующем году.

Депутат специально подчеркнул, что ключевая и ипотечная ставки движутся не синхронно, а с заметным временным лагом: банки закладывают в свои продукты не только текущую стоимость денег, но и ожидания по инфляции и рискам на несколько лет вперёд. Поэтому даже уверенное смягчение денежно-кредитной политики не гарантирует мгновенного и пропорционального удешевления кредита для покупателя новостройки.

Для семей, взвешивающих сейчас решение — покупать квартиру немедленно или подождать более выгодных условий, — Аксененко предложил универсальный ориентир: главным критерием должен быть не сам процент по кредиту, а итоговый ежемесячный платёж с учётом всех факторов. Депутат прямо признал, что дать однозначный совет ждать или покупать сейчас нельзя: при снижении ставок исторически ускоряется и рост цен на саму недвижимость, а аренда на время ожидания тоже не бесплатна. В итоге выигрыш от более низкой ставки способен нивелироваться подорожанием квадратного метра к моменту сделки.

Прогноз выглядит особенно актуальным на фоне статистики: спрос на ипотеку в новостройках Москвы в августе упал до одного из минимумов с начала года, а часть покупателей уже сейчас откладывает решение до более понятных условий — как по рыночным ставкам, так и по параметрам обновлённой семейной ипотеки, которая заработает в новом виде с 1 октября. Насколько быстро рынок отыграет потенциальное снижение ставки к декабрю, будет зависеть от решений Банка России на октябрьском и последующих заседаниях по ключевой ставке.