Рынок первички вышел из спячки: рост цен ускорился вдвое за квартал

В третьем квартале 2025 года цены на новостройки в России выросли быстрее, чем прежде. По данным аналитиков института «Дом.РФ», за этот период стоимость первичного жилья увеличилась на 2%, тогда как во втором квартале рост составлял лишь 0,8%.

В основе ускорения — оживление рынка строящегося жилья. За три месяца застройщики реализовали 6,2 млн квадратных метров, что на 20% превышает результаты второго квартала и на 16% — уровень того же периода 2024 года. За девять месяцев цены прибавили около 5,2%, что почти совпадает с инфляцией в 4,3%. Эти цифры подтверждают устойчивость ценовой динамики на первичном рынке.

К началу 2025 года объем строящегося жилья достиг исторического максимума — 114,4 млн квадратных метров. Этот показатель стал самым высоким за шесть лет благодаря активному старту новых проектов. Несмотря на общее ослабление спроса, застройщики удерживают комфортный баланс: около половины всех площадей уже продано при нормативе 47%. В разных регионах ситуация складывается по-разному. Наибольший рост цен зафиксирован в Москве (до 4,9%), Московской области (+3,6%) и Санкт-Петербурге (+3,4%). В других субъектах динамика была умеренной, а в некоторых, например, в Краснодарском крае, отмечено небольшое снижение — на 0,1%.

Аналитики «Дом.РФ» обращают внимание на риски, которые могут замедлить развитие отрасли. Среди них — сокращение числа новых проектов и замедление наполнения эскроу-счетов, связанное с ростом рассрочек. Это может привести к переизбытку предложения и заставить компании пересматривать объемы строительства. Дополнительное давление создают падение продаж в денежном выражении и уменьшение доли ипотечных сделок. В ответ на это застройщикам приходится гибко перестраивать стратегию.

Тем не менее рынок сохраняет устойчивость. Объем ипотечного кредитования постепенно увеличивается, а активность покупателей в ключевых регионах поддерживает уровень продаж. Эти процессы создают почву для будущего оживления рынка и помогают удерживать баланс между спросом и предложением. Текущая ситуация показывает, что рынок новостроек проходит этап адаптации. Цены продолжают расти, но участники рынка сосредоточены на снижении накопленных рисков и поиске устойчивой модели развития.