Семейная ипотека по-новому: один кредит на семью и больше поддержки для многодетных

С 1 февраля 2026 года в России начнут действовать обновленные правила семейной ипотеки. Их подготовило Министерство финансов, чтобы сделать государственные программы поддержки жилья более точными и эффективными.

Теперь каждая семья сможет получить только один льготный кредит по этой программе. Второй такой ипотечный договор оформить будет нельзя. Это решение должно сократить количество случаев, когда льготами пользуются не по назначению, и направить помощь тем, кто действительно в ней нуждается.

По новым правилам супруги будут обязаны подписывать один ипотечный договор вместе, выступая созаемщиками. Если доход семьи не позволяет получить нужную сумму, можно будет привлечь третьих лиц в качестве дополнительных созаемщиков. Такой вариант делает систему гибче и помогает семьям с невысокими доходами получить доступ к ипотеке, не создавая при этом избыточной долговой нагрузки.

Важным изменением станет введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребенком ставка составит около 10–12%. Если в семье двое детей — примерно 6%. А для тех, у кого трое и больше, ставка снизится до 2–4%. Эта мера направлена на поддержку семей с детьми и стимулирование рождения второго и третьего ребенка. Кроме того, она поможет увеличить спрос на просторные квартиры и дома, которые подходят для большой семьи.

Также появятся ограничения на получение льготной ипотеки не по месту регистрации заемщиков. Это позволит избежать спекуляций и повысит прозрачность программы. Министерство финансов рассматривает возможность рефинансирования уже оформленных ипотечных кредитов, чтобы помочь заемщикам снизить нагрузку и улучшить условия своих действующих займов.