Сроки сдвигаются: доля задержек у крупнейших девелоперов приблизилась к 13%
Доля проектов крупнейших российских девелоперов, вводимых с нарушением сроков, за год резко выросла. По данным Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), к февралю 2026 года у топ-5 компаний страны показатель достиг 12,7% от общего объема текущего строительства. В абсолютном выражении речь идет более чем о 1,95 млн кв. м жилья.
Для сравнения: в феврале 2025 года доля задержанных проектов у тех же лидеров рынка составляла 3,2%. Тогда объем строящегося жилья в их портфелях достигал 15,7 млн кв. м, а площадь объектов с переносом сроков — 503,8 тыс. кв. м. За двенадцать месяцев масштаб отставаний заметно расширился как в относительном, так и в физическом выражении.
Если год назад под перенос попадал примерно каждый тридцатый метр, сегодня — уже почти каждый восьмой. Речь идет исключительно о крупнейших игроках, формирующих значительную часть российского первичного рынка. Их динамика особенно показательна, поскольку именно системные застройщики традиционно демонстрировали наиболее стабильную дисциплину ввода.
Рост доли задержек происходит на фоне высокой базы строительства. Топ-5 девелоперов продолжают удерживать крупные портфели, измеряемые миллионами квадратных метров. При таких объемах даже небольшое смещение графиков приводит к существенному приросту площадей, переходящих в категорию проблемных по срокам. В текущей статистике ЕРЗ уже почти 2 млн кв. м находятся вне изначально заявленных дат передачи.
Изменение пропорций заметно влияет и на структуру рынка новостроек. Показатель 12,7% для крупнейших компаний означает, что фактор сроков ввода становится более значимым параметром оценки проектов. При этом речь не идет о точечных переносах отдельных корпусов: статистика фиксирует суммарную площадь в рамках действующих разрешений на строительство.
Отдельного внимания заслуживает скорость роста показателя. Переход от 3,2% к 12,7% произошел в течение одного года. В количественном выражении объем задержанных площадей увеличился почти в четыре раза — с 0,5 до почти 2 млн кв. м. Такой масштаб сдвига сопоставим с вводом крупного жилого района.
