В российских новостройках сокращается выбор студий
Доля студий в общей экспозиции первичного жилья в крупных городах России за последние 3 года снизилась на 5 процентных пунктов: с 20% в 2023 году до 15% в 2026 году. К такому выводу пришли аналитики платформы Циан, изучив актуальную структуру предложения.
Почему падает объем предложения студий и спрос на них?
Эксперты рынка новостроек связывают изменение структуры спроса и предложения на самые компактные лоты с несколькими факторами.
Во‑первых, меняется «социальный портрет» покупателя. В период массовой льготной ипотеки значительную часть сделок заключали, так называемые, частные инвесторы. Они стремились купить наиболее доступные лоты с помощью ипотеки под низкий процент с целью последующей перепродажи или сдачи квартиры в аренду. Поэтому студии для них были привлекательны из‑за низкой стоимости и высокой потенциальной доходности. С 2024 года доля инвестиционного спроса сократилась, на рынок вышли покупатели, ориентированные на жилье для собственного проживания. Для этой категории потребителей студии оказались недостаточно комфортными — спрос сместился в сторону полноценных квартир с отдельными комнатами.
Во‑вторых, застройщики все активнее выводят на рынок новостройки бизнес-класса и более дорогих сегментов, где доля студий традиционно ниже, чем в массовых проектах, а основной акцент делается на просторные квартиры. Этот тренд особенно ярко выражен на рынке новостроек Москвы, но постепенно распространяется и на другие крупные города.
В‑третьих, повлияли изменения в законодательстве. Так, в Москве с августа 2024 года действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Под это правило попадают практически все компактные студии. Во многих других крупных городах прямых запретов на «малометражки» нет, но есть рекомендации ограничить такой формат. Девелоперы проявляют осторожность: они опасаются, что столичный опыт может стать обязательным для всей страны, и уменьшают число малогабаритных лотов в своих проектах. Ну а сокращение предложения ведет и к сокращению сделок с жильем такого формата.
География снижения: лидеры по сокращению доли студий
Наиболее заметное падение доли студий за последние 3 года зафиксировано в следующих городах:
- Сочи — с 56% до 29%;
- Москва — с 21% до 11%;
- Ростов‑на‑Дону — с 20% до 11%;
- Самара — с 15% до 7%;
- Краснодар — с 23% до 16%.
При этом в ряде городов доля студий в новостройках остается довольно высокой, более того, показатель пока продолжает расти.
«После пика популярности студий в 2023 году российский рынок новостроек постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, - рассказывает ведущий аналитик Циана Елена Бобровская. - Теперь приоритет отдаётся квартирам, ориентированным на постоянное проживание, а не на инвестиционные цели».
