Взлеты и падения рынка новостроек Москвы: итоги продаж в I полугодии 2026-го
Этим летом столичный рынок «первички» заметно оживился. За июнь 2026 года число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) выросло на 23% по сравнению с маем. Выросло и число ипотечных сделок с новостройками. Однако, что означает этот рост: действительно ли спрос на квартиры от застройщиков восстановился, или это просто совокупный эффект нескольких внешних факторов, и рынок снова пойдет вниз?
Динамика сделок с новостройками
По данным Управления Росреестра по Москве, за июнь 2026 года оформлено 6 753 ДДУ — в том числе 4 482 сделки с жилой недвижимостью и 2 271 договор в сегменте нежилых помещений. Причем, рост прослеживается в обоих сегментах:
- количество сделок с жильем увеличилось на 25% за месяц,
- в сегменте нежилой недвижимости — рост 20%.
А вот в годовом сопоставлении картина выглядит печальнее. Относительно июня 2025 года общее число ДДУ сократилось на 14% (с 7 858 до 6 753). В жилом сегменте спад составил 17% (с 5 414 до 4 482), в нежилом — 7 % (с 2 444 до 2 271).
Итоги первого полугодия также фиксируют снижение активности. С января по июнь 2026 года в Москве зарегистрировано 38 918 ДДУ на жилую и нежилую недвижимость — это на 30% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (55 622 ДДУ). В разрезе сегментов падение составило 33% в жилом секторе (25 220 ДДУ) и 23% — в нежилом (13 698 ДДУ).
Ипотека на новостройки: главные тренды с начала года
Июньские показатели по сравнению с майскими выглядят позитивно. Покупать квартиры в новостройках Москвы в ипотеку стали гораздо чаще. По данным Росреестра, за первый месяц лета зарегистрировано 2 870 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки. По отношению к маю показатель вырос на 37% (2 100 ДДУ).
Если же сравнивать с прошлым годом, то цифры полностью отражают общую картину рынка «первички». В июне 2025 года было оформлено 3 524 ДДУ с ипотекой, то есть за год их число сократилось на 19%.
По итогам полугодия спрос на ипотеку для новостроек в Москве, как и в целом на сами новостройки, рухнул на треть. Согласно официальной статистике, за январь – июнь 2026 г. оформлено 16 438 ДДУ с привлечением кредитных средств. А за аналогичный период 2025-го — 23 472 ипотечных ДДУ. То есть снижение составило 30%. При этом доля ипотечных сделок в общей структуре продаж жилья застройщиками сохраняется примерно на одном уровне - около 42%.
«Летний сезон в ипотечном сегменте новостроек показал хороший старт, и результат июня стал вторым по числу оформленных ДДУ после января текущего года, — комментирует статистику заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова. - Тем не менее годовая динамика как за месяц, так и за полгода по-прежнему уступает показателям предыдущих лет».
