Новостройки на этапе котлована в Москве

На разных стадиях строительства стоимость недвижимости в одном и том же доме может существенно отличаться. И если на самом старте вы можете купить недвижимость дешево, то к концу строительства ее стоимость возрастет в разы. Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – выгодное решение связанное, тем не менее, со многими рисками.

Что такое новостройка на стадии котлована?

Стадия котлована или фундамента – это дом, который уже начал строится. Строительная площадка оборудована, наняты рабочие, вырыты котлованы под подвалы, а в некоторых случаях даже заложен фундамент.

На данном этапе можно купить квартиру по договору долевого участия. В данном случае вы получите жилье, спустя несколько лет после заключения договора, зато стоимость его будет значительно ниже финальной, ведь вы являетесь не полноценным покупателем, а своего рода инвестором строительства. Покупая квартиру в новостройке на стадии котлована вы экономите как минимум 35% от цены готовой квартиры. И это – не единственное преимущество.

Плюсы покупки квартиры в новостройке на стадии котлована

Самый большой плюс покупки квартиры на стадии котлована – это цена. Благодаря низкой стоимости на данном этапе вы можете приобрести более просторную квартиру, чем за те же средства, но уже в готовом здании.

Еще одно преимущество такой покупки – большой выбор. На этапе котлована вы можете выбрать любую жилплощадь, так как предложение практически не ограничено. Вам предоставляют план будущих зданий, а вы уже можете подобрать для себя подходящую планировку, количество комнат, площадь и расположение.

На этапе котлована предлагают разнообразный ассортимент, есть более доступные варианты, чем и пользуются многие перекупщики, продающие на более поздних стадиях права требования на жилье или недвижимость в уже построенном здании.

Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – отличные инвестиции в будущее. Такое жилье приобретают подрастающим детям или с целью перепродажи. Несмотря на то, что ждать придется несколько лет, готовая квартира стоит намного дороже, а значит, можно получить большую выгоду.

Риски покупки недвижимости в новостройках на стадии котлована

Несмотря на такие явные преимущества, есть и многие недостатки покупки жилья в новостройке на стадии котлована в Москве. Первый – это огромный риск того, что дом так и не будет достроен. Не взирая на ужесточение законов в отношении недобросовестных застройщиков, многие из них находят способы обойти рамки и продать недвижимость в домах, заранее обреченных быть недостроенными.

Чтобы такого не произошло, требуется тщательно анализировать компанию-застройщика, чтобы понять, стоит ли ему доверять, или средства потраченные на покупку недвижимости, находящейся на стадии разработки, будут выброшены на ветер.

Еще один недостаток – время. Строительство дома даже у самого надежного и проверенного застройщика может занять несколько лет. А это время вы уже будете выплачивать ипотеку или, если квартира куплена на вырученные от продажи старого жилья деньги, ютиться по съемной жилплощади либо у родственников.

Как выбрать квартиру в новостройке на стадии котлована

Выбирать квартиру в новостройке на стадии котлована нужно тщательно. Прежде всего, оцените предложения застройщиков. В Москве сегодня более 70 компаний предлагают такую недвижимость. При покупке нужно оценивать перспективы развития инфраструктуры, репутацию района и транспортную развязку.

Покупка квартиры еще до строительства дома – это всегда риски. Поэтому нужно взвесить свои возможности и сопутствующие риски. Вместе с тем, покупка квартиры в здании на стадии котлована – прекрасное инвестирование в будущее.