2026-й станет годом роста цен: «Сбер» прогнозирует подорожание новостроек до 7%

Специалисты Сбербанка на конференции «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству» представили обновлённый прогноз по первичному рынку жилья на 2026 год. Они ожидают, что стоимость новостроек вырастет на 5–7%. Такой рост связан с рядом ключевых факторов, среди которых центральное место занимает прогнозируемое снижение ключевой ставки Центробанка. По оценкам аналитиков, к декабрю 2026 года она может снизиться до уровня 12–14%. Это приведёт к удешевлению ипотечных кредитов, сделает покупку жилья доступнее и активизирует спрос на первичном рынке.

Эксперты «Сбера» отмечают, что в ближайшие месяцы возрастёт число договоров долевого участия (ДДУ). По предварительным данным, рост числа сделок может достичь 9%, что говорит о восстановлении активности в сфере недвижимости. После нескольких лет замедления рынок получает новые стимулы, среди которых основными считаются улучшение финансовых условий и стабильный потребительский интерес к жилью в новостройках.

Отдельное внимание аналитики обращают на тот факт, что в последние годы цены на квартиры в новых домах увеличивались быстрее, чем общий уровень инфляции. Это отражает постоянный спрос, ограниченные объёмы предложения и влияние роста себестоимости строительства. Дополнительное давление создают растущие тарифы на инженерные сети и инфраструктуру. Ожидаемое снижение ключевой ставки может частично компенсировать эти тенденции, однако общая динамика цен, по мнению экспертов, сохранит восходящий характер.

Аналитики «Сбера» уверены, что смягчение денежно-кредитной политики ускорит приток покупателей на рынок новостроек. Повышенный интерес к приобретению жилья прогнозируется не только в столичных агломерациях, но и в активно развивающихся регионах. Это создаст новые стимулы для застройщиков и станет одним из факторов роста стоимости квартир.

Кроме того, в прогнозе подчеркивается, что ожидаемая стабилизация макроэкономической ситуации снизит риски для девелоперов и инвесторов. Улучшение финансового климата укрепит доверие покупателей и обеспечит более устойчивое развитие рынка. Совокупность всех этих условий формирует позитивный сценарий для первичного рынка жилья, который специалисты Сбербанка считают наиболее вероятным в 2026 году.