2027-й как точка отсчёта: когда рынок жилья отдышится
На специальной онлайн-дискуссии, где аналитики «Циана» обсуждали итоги третьего квартала, прозвучал прогноз, способный испортить настроение не только застройщикам, но и тем, кто присматривает квартиру прямо сейчас.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков оценил: по итогам 2026 года продажи новостроек в стране, включая московский регион, снизятся на 15–20%, а заметное восстановление спроса начнётся не раньше 2027 года — и даже тогда оно будет сопровождаться ростом цен на 5–10% за год, а не резким скачком предложения.
Для рынка Москвы и Подмосковья этот прогноз накладывается на вполне конкретную картину последних месяцев. В сентябре, по данным аналитика Александра Пыпина, продажи новостроек в регионе выросли сразу на 46% по сравнению с августом — до 10 750 зарегистрированных договоров, а выручка застройщиков подскочила на 43%, до 217,4 млрд рублей. Причина всплеска прозаична: покупатели торопились зафиксировать условия до ужесточения семейной ипотеки с 1 октября. Доля ипотечных сделок в сентябре выросла до 66% против 62% годом ранее.
Именно этот скачок, по мнению аналитиков, и объясняет сдержанность осеннего прогноза. Отложенный спрос, разогнавший рынок в сентябре, исчерпан, а новых стимулов для покупателей на горизонте не видно: рыночная ипотека остаётся дорогой, а условия льготных программ только сужаются. В Москве в старых границах сентябрьские продажи выросли на 33% к августу, но год к году число сделок всё равно просело на 32% — рост оказался восстановлением после провала, а не признаком нового бума.
По оценке Хорькова, девелоперам предстоит пережить непростую зиму: доходность проектов упала до 6–7% против 12–15% двумя годами ранее, а доля объектов с задержкой сдачи достигла 12,6%. По данным «Дом.РФ», риски недостаточного спроса фиксируются в 23% проектов и примерно в трети регионов страны.
Для покупателей в Москве и области эти цифры означают одно: выбор предложения останется широким ещё долго — девелоперы вынуждены конкурировать скидками и рассрочками, а не дефицитом квадратных метров. Застройщикам же текущая пауза в снижении ключевой ставки оставляет не так много инструментов влияния на спрос, кроме собственного кармана.
