Предложение вторичного жилья в Москве рухнуло почти на 41%, а спрос и цены продолжают расти
На закрытой дискуссии «Синхронизация», организованной консалтинговым агентством GMK, прозвучала цифра, которая многое объясняет в поведении рынка новостроек Москвы этой осенью: экспозиция вторичного жилья в столице к концу сентября 2026 года составила 18,6 тыс. квартир — на 40,6% меньше, чем годом ранее. На фоне общероссийского снижения экспозиции на 20% за три квартала, о котором на той же дискуссии рассказал представитель «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, московская цифра выглядит особенно резкой.
Спрос при этом не просто устоял, а вырос: по данным представителя GMK Сергея Разуваева, за три квартала 2026 года в Москве зарегистрировано 101 тыс. сделок с вторичным жильём — на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Отдельные месяцы показывали рост ещё заметнее: в июле Росреестр зафиксировал 12,5 тыс. сделок с готовыми квартирами — второй результат года после апрельского пика в 13,5 тыс., а годовой прирост спроса в июле достиг 10%.
Цены реагируют предсказуемо. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в третьем квартале составила около 305 тыс. рублей — на 1,8% больше, чем во втором квартале, и почти на 9% больше, чем годом ранее. Готовые квартиры остаются примерно на 20% дешевле аналогичных новостроек, и именно эта разница, по мнению риелторов, перетягивает часть покупателей со строящегося жилья на готовое.
Эксперты называют сразу несколько причин одновременного сжатия предложения и роста спроса. Часть собственников однокомнатных и двухкомнатных квартир предпочитают сдавать их в аренду вместо продажи: рыночная ипотека слишком дорога, чтобы новый покупатель быстро нашёлся, а арендный доход кажется надёжнее. Другая часть квартир просела в ликвидности после ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября — часть покупателей, рассчитывавших на готовое жильё по льготной программе, временно ушла с рынка.
Аналитик «Циан» Елена Бобровская прогнозирует рост спроса в Москве к концу года ещё на 5% в годовом выражении. Дефицит предложения на вторичном рынке столицы при таком сценарии раньше следующего года вряд ли ослабнет, и это держит под давлением не только цены на готовое жильё, но и переговорную позицию застройщиков новостроек, которым теперь приходится конкурировать с более дешёвой и доступной альтернативой.
