Названы 6 главных тенденций рынка жилья к октябрю 2026 года
Итоги третьего квартала на рынке новостроек аналитики «Циана» подвели на специальной онлайн-дискуссии, и получившаяся картина у многих участников рынка Москвы и Подмосковья вызвала смешанные чувства: дефицита жилья нет, цены почти не растут, а доступность ипотеки продолжает сжиматься.
Первая тенденция — переток спроса на вторичный рынок, причём не только в классическом виде, но и через сделки по договорам купли-продажи от застройщиков на уже построенное жильё. Покупатели всё активнее выбирают готовые квартиры вместо котлована: ждать дольше не хочется, а разница в цене уже не так велика, как несколько лет назад.
Вторая тенденция касается самой ключевой ставки: цикл её снижения остановился. Топливный кризис и возросшая экономическая нестабильность делают дальнейшее смягчение политики Центробанка труднопрогнозируемым — быстрого удешевления ипотечных кредитов ждать не приходится.
Третий вывод — ценовой. С начала года жильё в целом подорожало на 4% при инфляции почти 11% в годовом выражении. Новостройки с января выросли в цене на 9% и впервые за много лет дорожают медленнее вторичного рынка — непривычная для застройщиков ситуация.
Четвёртая тенденция — ужесточение семейной ипотеки. С 1 октября условия программы стали заметно строже, чем были по правилам июня, и аналитики «Циана» ожидают падения числа сделок по этой программе на 25%. Для московского региона, где семейная ипотека долгие годы оставалась главным драйвером продаж, это чувствительный удар.
Пятая тенденция обнадёживает застройщиков: вывод новых проектов превышает прошлогодний показатель на 14% в годовом выражении. Девелоперы продолжают выходить с новыми корпусами даже при охлаждении спроса.
Шестая тенденция касается структуры льготной ипотеки. Её доля в общих продажах снизилась с более чем 30% до 18%, но в абсолютных цифрах кредитов по договорам долевого участия выдано на 6% больше, чем год назад: рынок сузился в относительных долях, но не в объёмах выдачи, и застройщикам Москвы и области приходится подстраивать продуктовую линейку под новую пропорцию почти в режиме реального времени.
