39 лет и евродвушка: как изменился портрет московского покупателя
Аналитики ГК «А101» сравнили профиль покупателя столичных новостроек в 2021 и 2026 годах, и разница оказалась заметной даже без поправки на доходы. Медианный возраст покупателя вырос с 36 до 39 лет: если пять лет назад основную массу сделок обеспечивали люди 31–35 лет, то сегодня лидирует группа 36–40 лет, а следом идут покупатели 41–45 лет.
Семьи стали крупнее: доля домохозяйств из трёх и более человек выросла с 27% до 30%, а доля бездетных покупателей сократилась с 73% до 70%. Женщины, как и раньше, подписывают чуть больше договоров — 54% против 46% у мужчин, и этот баланс за пять лет почти не изменился.
Заметнее всего рынок меняется в части форматов квартир. По данным опроса с возможностью выбрать несколько вариантов, однокомнатные и двухкомнатные евроформаты (с объединённой кухней-гостиной) интересуют 33% и 30% покупателей соответственно, а трёхкомнатные евроформаты — 28%. Средняя площадь приобретаемой квартиры выросла с 65,4 до 68,3 кв. м — люди покупают просторнее, чем пять лет назад, несмотря на удорожание квадратного метра.
География спроса тоже сдвинулась. Доля москвичей среди покупателей снизилась с 74,5% до 72%, а доля переезжающих из старого жилого фонда столицы — с 59% до 50%. Поменялись и регионы-доноры: если в 2021 году в Москву за новой квартирой чаще ехали из Якутии и Калужской области, то в 2026-м лидирует Приволжский федеральный округ — Саратовская, Пензенская, Самарская и Ульяновская области.
Способы оплаты отражают ту же картину дорогой ипотеки, которую фиксируют и другие исследования: доля ипотечных сделок держится на уровне 63%, стопроцентная оплата немного снизилась — с 19% до 18%, а рассрочка выросла на 4 процентных пункта, до 19%. Средний совокупный доход семьи-покупателя почти удвоился — с 162 до 308 тыс. рублей: это больше похоже на подорожание самих квартир, чем на реальный рост благополучия покупателей. Директор блока продаж ГК «А101» Владимир Колесников обращает внимание на инфраструктурные приоритеты: близость метро критична для 80% покупателей, а школа в пешей доступности — обязательное условие для 59% семейных пар с детьми.
