Квартира за 2,5 миллиона: где в Подмосковье жильё ещё доступно
Компания «Метриум» подвела итоги третьего квартала на первичном рынке Московской области, и получившаяся статистика описывает рынок, который одновременно сжимается в объёме и дорожает в цене. Экспозиция за квартал сократилась на 8%, а за год — на 14%, до 40,9 тыс. лотов в 225 проектах. При этом на рынок вышли шесть новых проектов и 22 новых корпуса в уже строящихся комплексах.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов вместе достигла 233 470 рублей — рост на 3% за квартал и на 14% за год. Сильнее всего подорожали квартиры без апартаментов: плюс 4% за три месяца. Больше всего цена выросла в Котельниках — на 8% только за квартал, заметно опередив остальные округа Подмосковья. Это произошло не только из-за подорожания недвижимости, но и вследствие изменения структуры предложения.
Структура предложения по стадии готовности сместилась в сторону начальных этапов строительства: доля котлована выросла до 21,9%, доля домов на стадии возведения нижних этажей — до 25,8%, а доля предложения в сданных корпусах увеличилась на 1,4 процентного пункта, до 22,1%. Больше трети лотов (42,7%) всё ещё приходится на однокомнатные квартиры и апартаменты, хотя их доля за квартал снизилась на 3,2 процентного пункта.
На фоне сокращающегося предложения спрос в третьем квартале неожиданно подскочил: Росреестр зарегистрировал 12,8 тыс. договоров долевого участия — рост на 34% за квартал и на 16% за год. Доля ипотечных сделок осталась на уровне 71%, а средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 0,6 процентного пункта, до 18,7% годовых. Лидерами по объёму регистраций стали Красногорск (16% всех ДДУ области) и Ленинский городской округ (15%), а флагманскими проектами квартала — «Ильинские луга» в Красногорске с 478 договорами и «Восточное Бутово» в Ленинском округе с 307 договорами.
Самые доступные варианты на рынке области по-прежнему измеряются миллионами, а не сотнями тысяч: квартира площадью 19,5 кв. м в жилом комплексе «Гардарика Клаб» в Коломенском округе продаётся за 2,5 млн рублей, а студия площадью 22,2 кв. м в «Поварово Молодёжный 2» под Солнечногорском — за 3,4 млн. Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова связывает рост числа регистраций ДДУ в том числе с активизацией покупателей в сентябре, которые стремились оформить семейную ипотеку на прежних условиях до вступления в силу изменений программы 1 октября. Дополнительным фактором стало сезонное восстановление деловой активности.
