76 новых стартов с начала года: где в Москве раскупают квартиры быстрее всего

Мосгосстройнадзор подвёл промежуточные итоги года для первичного рынка столицы: с января девелоперы открыли продажи в 76 новых проектах общей площадью около 3,8 млн кв. м. Все они реализуются по договорам участия в долевом строительстве — других схем продаж на рынке новостроек Москвы практически не осталось.

Третий квартал оказался самым активным за год: на рынок вышли 28 новых проектов — на девять больше, чем во втором квартале. Восемь компаний-девелоперов обеспечили этот выход, предложив покупателям свыше 9 тысяч квартир. С июля по сентябрь застройщики заявили около 565 тыс. кв. м жилых площадей и ещё более 324 тыс. кв. м нежилых помещений — офисов, кладовых, машино-мест и коммерческих площадей на первых этажах.

Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков отмечает: большинство новых проектов с начала года запустили крупные системные застройщики — компании, уже давно присутствующие на рынке и располагающие действующим проектным финансированием. Это заметно отличает нынешнюю динамику от периодов, когда на рынок активно выходили небольшие игроки: сегодня масштаб нового строительства определяют компании, способные привлекать банковское финансирование на устойчивых условиях даже при дорогих кредитах.

Для покупателя эта статистика означает прежде всего ширину выбора. Общий объём строящегося в Москве жилья по эскроу-схеме приближается к 16 млн кв. м, если учитывать не только проекты этого года, но и более ранние стройки. Среди лидеров по текущему объёму строительства — ПИК, MR Group и «Самолет», причём MR Group в этом году впервые поднялась на второе место по этому показателю, обогнав нескольких давних конкурентов.

Рынок новостроек Москвы продолжает расти в объёме даже на фоне разговоров о падении спроса и дорогой ипотеке — девелоперы явно надеются на одно: текущая пауза в снижении ключевой ставки не продлится вечно, а запущенные сейчас проекты успеют найти своего покупателя к моменту сдачи через два-три года. Пока этот расчёт оправдывается — ввод нового жилья в Москве не замедляется.

Для покупателя, выбирающего между десятками похожих друг на друга жилых комплексов, это означает и обратную сторону рекорда: конкуренция за внимание клиента среди 76 новых проектов заставляет застройщиков активнее работать со скидками, рассрочками и подарками в виде отделки или кладовых. При таком объёме предложения ни один отдельный проект не может себе позволить держать цену без оглядки на соседей по рынку.