Дом.рф выступил за расширение «многодетной» субсидии
Институт развития жилищной сферы Дом.рф открыто высказался в пользу доработки одной из наиболее востребованных ипотечных льгот — выплаты в размере 450 тысяч рублей, направляемой на погашение кредита многодетным семьям. Для сегмента новостроек этот посыл имеет особое значение: обсуждается вариант повторного предоставления средств при появлении четвертого и следующих детей, что формирует дополнительный мотив для семей, рассматривающих покупку квартиры в ипотеку.
Как программа работает сегодня
На данный момент правила достаточно прозрачны. Если в семье в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок, она вправе направить до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки и начисленных процентов. Сам кредит должен быть заключен не позднее 1 июля 2031 года, а средства реально сокращают основную сумму долга, уменьшая размер ежемесячного взноса и итоговую переплату. Для покупателей квартир в новостройках, оформивших ипотеку, это ощутимая разгрузка бюджета — особенно с учетом дороговизны жилья в крупных городских агломерациях.
С процедурной стороны схема давно функционирует без сбоев. Подать заявление можно через банк либо дистанционно на портале Госуслуг, а функции оператора исполняет Дом.рф. Финансы перечисляются напрямую кредитору, минуя руки заемщика, то есть расходуются исключительно по назначению. Рассмотрение заявки происходит в пределах лимитов, заложенных в федеральном бюджете, при этом цепочка взаимодействия между банками, Дом.рф и цифровыми платформами выстроена давно.
Лазейка для тех, кто покупает повторно
Любопытный момент для дотошных покупателей первичного жилья: уже сегодня в отдельных случаях семья способна фактически задействовать программу более одного раза. Когда рождается очередной ребенок и оформляется новый кредит, в роли заемщика может выступить тот из супругов, кто прежде льготу не получал. Юридически это два разных адресата выплаты, а на деле семья обретает дополнительную возможность снизить кредитное бремя при приобретении нового жилья — допустим, при переезде из однокомнатной квартиры в более просторный вариант.
Именно на этом фоне и родилось предложение сделать повторную выплату более явной и понятной. Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко ранее указывала на необходимость улучшить порядок предоставления выплат многодетным заемщикам, делая упор на семьи с четвертым и последующими детьми. Президент Владимир Путин по итогам первого заседания Совета по демографической политике поручил кабмину проработать схему дополнительной помощи таким семьям. Для рынка новостроек подобные шаги напрямую завязаны на стабильность спроса со стороны масштабной аудитории: многодетные семьи остаются одной из самых деятельных категорий на ипотечном рынке.
Со стороны оператора Дом.рф уже заявил о своей позиции: госкомпания готова обеспечить быстрое и качественное развертывание расширенной версии программы, как только будет принято соответствующее решение. Генеральный директор организации Виталий Мутко отметил, что доработка механизма может стартовать в сжатые сроки, ведь все базовые процессы — от стыковки с банками до работы через Госуслуги — отлажены давно. Для застройщиков это значит, что между политическим решением и фактическим запуском субсидии не будет затяжной паузы.
Что это даст покупателю на практике
На прикладном уровне для покупателя новостройки сценарий выглядит вполне предметно. Семья с тремя детьми берет ипотеку — например, по схеме проектного финансирования в одном из банков-партнеров — и затем получает 450 тысяч рублей на закрытие части задолженности. При рождении четвертого ребенка и появлении права на повторную выплату по обновленным правилам семья сможет вновь уменьшить остаток долга либо опереться на поддержку при покупке следующего объекта, если решит увеличить площадь. В сочетании с региональными программами (в ряде субъектов действует доплата до 550 тысяч рублей) суммарный объем субсидий способен дойти до миллиона рублей, что особенно заметно при покупке жилья массового сегмента.
Величина федеральной выплаты в 450 тысяч рублей обсуждается уже несколько лет. На фоне подорожания квартир в новостройках звучали идеи поднять субсидию, однако пока сумма сохраняется в прежнем виде, а действие программы продлено до 2030 года. Участникам рынка важен не только потенциальный пересмотр размера, но и расширение числа ситуаций, в которых семья получает право на содействие. Повторная выплата при рождении четвертого ребенка трансформирует льготу из разовой «помощи на старте» в более продолжительный инструмент сопровождения семьи на ее жилищном маршруте.
