Двор по расчету: в московских новостройках разделят метры зелени и благоустройства

В Москве готовят обновление нормативов градостроительного проектирования для новых жилых комплексов. Изменения должны установить более точное соотношение между зелеными насаждениями, детскими площадками, зонами отдыха взрослых и дорожно-тропиночной сетью. Сейчас эти элементы во многих случаях учитываются в совокупном показателе озелененной территории. После корректировки расчет станет более детальным.

Ключевой норматив останется прежним по общей величине: на каждого жителя новостройки должно приходиться не менее 5 кв. м озелененной территории. Однако внутри этого показателя появится обязательное разделение. Минимум 3,5 кв. м на человека должны занять непосредственно зеленые насаждения, еще не менее 1,5 кв. м — элементы благоустройства и сопутствующая инфраструктура. К последним относятся детские игровые площадки, зоны отдыха взрослых, проходы и дорожно-тропиночная сеть.

Для жилого комплекса на 1 тыс. жителей минимальный расчет составит 5 тыс. кв. м озелененной территории. Из них не менее 3,5 тыс. кв. м потребуется отвести под деревья, кустарники, газоны и другие зеленые насаждения, а минимум 1,5 тыс. кв. м — под площадки, дорожки и функциональное благоустройство. Для дома на 2 тыс. жителей эти показатели составят соответственно 10 тыс., 7 тыс. и 3 тыс. кв. м.

Новая методика важна для покупателей квартир в проектах с плотной застройкой. При прежнем подходе большое количество дорожек или площадок могло формально увеличивать общий показатель благоустроенной территории, хотя фактическая площадь зелени оставалась ограниченной. Теперь девелоперу придется заранее резервировать отдельный минимальный объем под полноценное озеленение двора.

В действующих нормативах, утвержденных постановлением правительства Москвы № 2152-ПП от 21 декабря 2021 года, уже предусмотрены отдельные показатели для разных типов территорий. Для территорий преобразования озелененные пространства рассчитываются из нормы 5 кв. м на человека, детские площадки — 0,5 кв. м, зоны отдыха взрослых — 0,1 кв. м, озелененные территории общего пользования — 0,7 кв. м на человека. Для реконструируемых кварталов действует показатель озеленения 25% площади квартала или микрорайона.

Существуют и дополнительные ограничения. Детские и взрослые площадки в отдельных случаях не должны занимать более 30% озелененной территории ЖК. Радиус доступности таких площадок для территорий реконструкции и преобразования составляет 300 м, для малоэтажных градостроительных комплексов — 500 м. Для озелененных территорий общего пользования предусмотрен радиус 400 м.

В отдельных проектах показатель может корректироваться. Если рядом расположена озелененная территория общего пользования площадью не менее 5 га, особо охраняемая природная или зеленая территория, допускается снижение нормы на 15%. При наличии общественных функций в жилом доме площадью не менее 10% наземной части здания можно предусмотреть не менее 3 кв. м озеленения на уровне земли и не более 2 кв. м в объеме здания либо на эксплуатируемой кровле высотой до 15 м.

Проект поправок к постановлениям № 1557-ПП и № 2152-ПП был опубликован на портале правительства Москвы 20 мая 2026 года и имеет статус активного проекта. Окончательный текст, срок вступления в силу и переходные правила пока не объявлены. Августовское сообщение властей говорит о предстоящем обновлении нормативов, поэтому новые требования еще нельзя считать действующими для всех строящихся объектов.

В столичном стройкомплексе связывают изменения с повышением качества городской среды. По приведенным ведомством оценкам, зеленые насаждения способны снижать воспринимаемую температуру в жаркую погоду на 12 градусов и увеличивать осаждение пыли на 40%. Около 90% москвичей уже имеют парки и скверы в шаговой доступности.