Эскроу под тройной защитой: Минфин предлагает улучшить условия для дольщиков
Министерство финансов Российской Федерации разработало проект изменений в законодательство, предусматривающий существенное повышение лимита страхования по эскроу-счетам с действующих 10 млн рублей до 30 млн рублей. Эта мера направлена на усиление защиты средств граждан, участвующих в сделках с недвижимостью, включая договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) и строительного подряда. Эскроу-счета, блокирующие денежные средства до выполнения обязательств сторонами, станут еще более надежным инструментом, особенно для сделок с объектами высокой стоимости в крупных городах.
Предложение опубликовано для общественного обсуждения на специализированном портале нормативных актов. Оно затрагивает счета эскроу, используемые для расчетов по приобретению жилой и коммерческой недвижимости. Повышение лимита позволит полностью покрыть риски для большинства сделок на первичном рынке: средняя цена квартир в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга давно превышает 10 млн рублей, а в регионах также приближается к этому порогу. Представители Минфина подчеркивают, что расширение страхового покрытия не увеличит нагрузку на Агентство по страхованию вкладов (АСВ), поскольку такие счета открываются исключительно в банках с высоким рейтингом надежности, прошедших аккредитацию для операций с ДДУ.
Инициатива обсуждается не первый год. Еще в 2023 году аналогичные предложения озвучили Банк России, Минфин и АСВ, отметив несоответствие текущего лимита рыночным реалиям. В ноябре 2024 года планы по внесению законопроекта в Государственную Думу получили подтверждение. Теперь документ готов к парламентскому рассмотрению после завершения общественных слушаний в конце 2025 года. Параллельно предлагается скорректировать страхование вкладов: поднять лимит с 1,4 млн до 2 млн рублей для депозитов сроком от трех лет и рублевых безотзывных сберегательных сертификатов. Эти изменения стимулируют долгосрочные сбережения населения и повышают устойчивость банковской системы.
Поддержку инициативе выражают Минстрой России и профессиональные сообщества девелоперов. Увеличение страхового лимита повысит доверие к эскроу-счетам, минимизируя риски в случае банкротства застройщика или банка-хранителя. Это особенно актуально на фоне роста объемов долевого строительства: в 2025 году зарегистрировано свыше 100 новых проектов только в Москве. Застройщики смогут привлекать больше средств от дольщиков, ускоряя ввод жилья в эксплуатацию и снижая административные барьеры.
В перспективе мера окажет положительное влияние на первичный рынок недвижимости. Полная страховая защита до 30 млн рублей сделает ДДУ конкурентоспособным по сравнению с вторичным сегментом, где сохраняются риски мошенничества и судебных споров. Ожидается рост сделок на 15–20% в 2026 году, особенно в сегменте комфортного и бизнес-класса. Банки также выиграют: расширение эскроу-операций увеличит комиссионные доходы и укрепит позиции на рынке ипотечного кредитования.
