Ипотека растет, предложение сжимается: что происходит с московским рынком

В Москве фиксируется оживление на первичном рынке жилья. Росреестр сообщил, что в июле количество ипотечных сделок с новостройками увеличилось на 23% по сравнению с июнем: с 3 524 до 4 333 договоров долевого участия. Доля ипотечных сделок вышла на рекордный уровень 2025 года — 45,4%.

Это уже второй месяц подряд, когда рынок демонстрирует рост, что отражает возвращение доверия покупателей и формирует дополнительный спрос. За первые семь месяцев года в столице зарегистрировано 27 805 ипотечных договоров. Несмотря на сокращение объема сделок на 42,7% в сравнении с прошлым годом, данные показывают постепенное восстановление после снижения активности.

Как мы уже отмечали, в июле также зафиксирован рост общего числа сделок с новостройками — более чем на 20% к показателям июня. При этом интерес покупателей распространяется не только на жилую, но и на коммерческую недвижимость. Однако в сравнении с прошлым годом рынок остается сдержанным. Основная причина — завершение ключевых программ льготной ипотеки, которые ранее поддерживали более высокий уровень сделок.

Цены на жилье сохраняются высокими как в Москве, так и в Подмосковье. В июле новостройки в столице стоили на 16,3% дороже вторичного жилья. В области разрыв между сегментами еще заметнее — 27,5%. Рынок аренды также демонстрирует рост стоимости: в некоторых районах Москвы аренда однокомнатных квартир подорожала на 20% и больше. Это связано с сокращением доступных предложений по умеренной цене.

Повышенные ставки по ипотеке и ограниченный выбор заставляют покупателей искать более доступные варианты. На фоне этого сегмент элитного жилья сталкивается с дефицитом предложения. Недостаток новых объектов не дает возможности для заметного увеличения продаж в премиум-классе.

В августе 2025 года рынок недвижимости Москвы и Подмосковья показывает признаки стабилизации и выхода на траекторию постепенного восстановления. Поддержку обеспечивают застройщики и действующие механизмы льготной ипотеки. Однако высокая стоимость кредитов и неопределенность экономической ситуации продолжают оказывать давление. Спрос и цены остаются на высоком уровне, но темпы роста становятся умеренными. Это требует от участников рынка гибкости и поиска новых решений.