Новостройки растут в объеме, но уменьшаются в метраже

Российский рынок новостроек одновременно наращивает объем строительства и сокращает среднюю площадь квартир. По данным ДОМ.РФ, в июле 2026 года в стадии строительства находилось более 120 млн кв. м жилья. Пять лет назад показатель не достигал 100 млн кв. м. За тот же период число квартир в строящихся проектах выросло с 1,9 млн до 2,4 млн лотов — примерно на 500 тыс., или 26%.  

Рост предложения обеспечивается не только запуском крупных жилых комплексов, но и увеличением количества квартир внутри проектов. В июле застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м жилья — на 6% больше, чем годом ранее. За январь-июль началось строительство около 22,9 млн кв. м новостроек, годовой прирост составил 11%. При этом структура предложения заметно смещается в сторону компактных форматов.

Особенно сильно за пять лет уменьшились квартиры бизнес- и элитного класса. Средняя однокомнатная квартира потеряла 8 кв. м и теперь составляет 38 кв. м. Площадь двухкомнатных лотов сократилась также на 8 кв. м — до 59 кв. м. Трехкомнатные квартиры уменьшились на 9 кв. м, до 83 кв. м. Самое заметное сокращение зафиксировано в категории четырехкомнатных квартир и более: минус 16 кв. м, до 118 кв. м.  Для сравнения, около 2021 года средняя площадь однокомнатной квартиры в дорогом сегменте составляла примерно 46 кв. м, двухкомнатной — 67 кв. м, трехкомнатной — 92 кв. м, многокомнатной — около 134 кв. м. В относительном выражении сильнее всего уменьшились самые просторные лоты: их метраж сократился примерно на 12%.  

В массовом сегменте динамика оказалась мягче. Средняя площадь однокомнатных квартир сохранилась на уровне 36 кв. м. Двухкомнатные уменьшились с примерно 57 до 55 кв. м, трехкомнатные — с 79 до 75 кв. м, четырехкомнатные — приблизительно со 102 до 87 кв. м. При этом именно многокомнатные квартиры массового сегмента потеряли внушительные 15 кв. м.

Сближение площадей особенно заметно у небольших квартир. В 2021 году однокомнатные лоты бизнес- и элитного класса были в среднем на 10 кв. м просторнее аналогов в типовом и комфорт-классе. В 2026 году разница сократилась до 2 кв. м: 38 против 36 кв. м. Для двухкомнатных квартир разрыв уменьшился примерно с 10 до 4 кв. м, для трехкомнатных — с 13 до 8 кв. м. Исключением стали квартиры с четырьмя комнатами и более. В дорогих проектах их средняя площадь достигает 118 кв. м, в массовом сегменте — около 87 кв. м. Разница превышает 30 кв. м и остается наиболее существенной среди всех типов жилья.  

Одновременно доля однокомнатных квартир в общей квартирографии держится на уровне 54%. На рынке также растет присутствие малогабаритных лотов площадью до 33 кв. м: они представлены уже в 52% строящихся домов против 44% в 2020 году. На 1 июня 2026 года насчитывалось около 434 тыс. таких квартир — 18% всех строящихся лотов. Их средняя площадь составляет 26–27 кв. м, совокупный метраж — около 11,7 млн кв. м, или примерно 10% общего объема жилья в строительстве.  

Основная доля малогабаритных квартир приходится на комфорт-класс — 69%. Еще 18% расположены в проектах типового сегмента, 11% — в бизнес-классе и около 1% — в элитных жилых комплексах. Доля таких лотов наиболее высока в Санкт-Петербурге — 39%, Ленинградской области — 36%, Амурской области — 27%, Башкирии — 25%, Московской области — 23%. В Москве показатель составляет 15%.

На фоне высокой доли компактных квартир застройщики увеличивают не столько жилое пространство отдельного лота, сколько общее количество предложений. Для покупателей-одиночек и молодых пар это расширяет выбор, однако семьям с детьми становится сложнее подобрать квартиру, где хватит места для отдельных спален, хранения и полноценной общей зоны.