Первичка теряет монополию: куда перетекают ипотечные миллиарды
Июль стал для ипотечного рынка месяцем заметной коррекции после июньского всплеска. По данным «Домклик», Сбер выдал жилищных кредитов на 254,2 млрд рублей — на 26,6% меньше июньского результата, но на 12,4% больше, чем в июле 2025 года. Для сравнения: объём выдач в июне оценивается примерно в 346,3 млрд рублей, а годом ранее он составлял около 226,1 млрд рублей.
Одновременно изменилась структура спроса. Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи отметил постепенный уход рынка от доминирования первичного жилья, наблюдавшегося со второй половины 2024 года по январь 2026-го. На фоне снижения зависимости от льготных программ покупатели активнее рассматривают готовые квартиры, загородные дома и строительство собственного жилья. Так, на новостройки пришлось 47,6% ипотечных выдач против 57,6% в июне. Доля первичного рынка сократилась на 10 процентных пунктов, хотя квартиры в новых домах сохранили лидерство. Готовое жильё заняло 27,2% выдач, прибавив 9,3 процентного пункта. На загородные дома пришлось 12,3% кредитов, на индивидуальное жилищное строительство — 9%. Ещё около 4% пришлись на прочие категории и округления.
На покупку квартир в новостройках Сбер выдал 121,1 млрд рублей. За месяц показатель снизился на 39,5%, за год — на 15,7%. Июньский объём выдач в этом сегменте составлял около 200,2 млрд рублей, а июльский результат прошлого года оценивается в 143,7 млрд. Спад связывают с ажиотажем вокруг условий «Семейной ипотеки»: в июне заёмщики стремились оформить кредит до возможных изменений параметров программы. Самая высокая доля первичного рынка зафиксирована в Ростовской области — 66,1%. Далее идут Хабаровский край с 60,8% и Тюменская область с 57%. В Санкт-Петербурге доля новостроек составила 56%, в Свердловской и Новосибирской областях — по 54,6%.
Вторичный рынок, напротив, продолжил укрепляться. В июле выдачи на готовые квартиры достигли 69,4 млрд рублей, увеличившись на 10,9% за месяц и примерно в 2,2 раза за год. Расчётный июльский результат 2025 года составлял около 31,5 млрд рублей. С февраля объём кредитования вторичного жилья держится в диапазоне 60–70 млрд рублей ежемесячно, а июльский показатель лишь немного уступил апрельскому рекорду.
Лидером по доле готового жилья стала Магаданская область — 59,2%. В Мурманской области показатель достиг 45,4%, в Новгородской и Архангельской — по 44,3%. На объём вторичного кредитования влияет региональная специфика: в ряде субъектов ограничено предложение новых домов, а некоторые льготные программы допускают покупку готового жилья.
Совокупно на готовые загородные дома и ИЖС пришлось 53,7 млрд рублей, или около 21% всех выдач. На строительство частных домов Сбер направил 22,5 млрд рублей — на 23,4% меньше июньского результата. При этом июль стал вторым лучшим месяцем 2026 года для сегмента ИЖС. Доля таких кредитов выросла до 9%, прибавив 0,5 процентного пункта.
Общий спад обеспечила прежде всего ипотека с господдержкой. Её объём составил 144,9 млрд рублей, снизившись на 42,3% к июню и на 22% к июлю прошлого года. Рыночная ипотека, напротив, достигла 109,2 млрд рублей: это на 14,8% больше июньского результата и в 2,7 раза выше прошлогоднего показателя. Доля базовых программ выросла до 43%, достигнув максимума примерно за два года.
На «Семейную ипотеку» пришлось около 116 млрд рублей, или почти 80% льготных выдач. Объём снизился на 47,8% за месяц и на 27% за год. Дальневосточная и Арктическая ипотека приблизилась к 22 млрд рублей, прибавив 8,5% за месяц и 15% за год. Выдачи по ИТ-ипотеке составили 5,4 млрд рублей, увеличившись на 42% за год.
