Ипотека разворачивается: рефинансирование и «рынок» бьют рекорды

Российский ипотечный рынок летом 2026 года показал редкое сочетание: одновременно взлетел спрос на рефинансирование рыночных кредитов и обновился двухлетний максимум по выдаче ипотеки без господдержки. Так, ВТБ отчитался о 5,3 млрд рублей рефинансированной «рыночки» за семь месяцев, а Сбер — о 109,2 млрд рублей выданных базовых кредитов только за июль.

ВТБ за январь–июль 2026 года нарастил объём рефинансирования рыночной ипотеки до 5,3 млрд рублей. Среднемесячный темп роста составил 37%, в июне и июле банк ежемесячно выдавал на эти цели более 1 млрд рублей. Доля рефинансирования в общей структуре ипотечных выдач пока не превышает 10%, однако в банке ждут дальнейшего усиления тренда при снижении ключевой ставки. «Рефинансирование рыночной ипотеки постепенно набирает актуальность. Для многих заёмщиков это возможность пересмотреть свои кредитные обязательства и снизить текущую нагрузку», — отметил старший вице‑президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Параллельно в июле зафиксирован рекордный объём выдачи именно рыночной ипотеки. Сбер сообщил о 109,2 млрд рублей по базовым программам за месяц — это на 14,8% больше, чем в июне, и на 172% выше результата июля 2025 года. Показатель стал максимальным за последние два года: предыдущие пики пришлись на апрель 2026 (97,6 млрд) и декабрь 2025 (106,4 млрд). Доля рыночных программ в общем объёме выдач Сбера достигла 43%, прибавив за месяц 15,2 процентных пункта.

Льготное направление, напротив, сдало позиции. Объём выдачи льготной ипотеки в Сбере в июле составил 144,9 млрд рублей, что на 42,3% меньше, чем в июне, и на 22% ниже уровня июля 2025‑го. Семейная ипотека показала 116 млрд рублей, просев на 47,8% к июню и на 27% год к году, при этом она всё ещё формирует 80% льготных выдач и 46% от общего объёма.

География спроса на «рынок» летом сместилась в пользу Северо‑Запада, Поволжья и Центральной России. Самые высокие доли базовой ипотеки в выдачах зафиксированы в Новгородской области — 66%, Саратовской — 59,2%, Ленинградской — 54,9%. В Санкт‑Петербурге доля достигла 51,3%, в Москве — 54,6%.

В общей картине ВТБ за семь месяцев 2026 года оформил более 41 тысячи ипотечных сделок на сумму свыше 200 млрд рублей. В июле драйвером стала именно рыночная ипотека: её доля за месяц выросла на 12 п.п. и достигла 52% в общем объёме ипотечных кредитов банка.

Для покупателей новостроек эти цифры означают два важных сигнала. Первый — рынок всё меньше зависит от льготных программ, базовые ставки и условия становятся основным двигателем спроса. Второй — рефинансирование превращается в рабочий инструмент снижения платежа для тех, кто уже взял кредит по высоким ставкам и ждёт разворота денежно‑кредитной политики.