Москва тормозит: рекордные задержки ввода новостроек в столице

За девять месяцев 2025 года доля жилья, введение которого было перенесено, достигла 42%. Это на 7 процентных пунктов выше показателя аналогичного периода 2024 года, когда значение составляло 35%. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), фиксируется заметный рост задержек по вводу новостроек, что отражает общее состояние строительного сектора.

В распределении сроков переносов различаются масштабы отставания. Более 10,4% объектов задерживаются дольше года. Примерно 6,5% жилья будет сдано с опозданием от шести месяцев до года. Почти 9% новостроек передадут покупателям позже на три–шесть месяцев. Около 8,8% проектов сдвигаются на срок от одного до трёх месяцев, а 7,5% жилья отстаёт от графика менее чем на месяц.

Наиболее напряжённая ситуация наблюдается в Москве. Здесь доля объектов с переносами сроков достигает 53%, тогда как годом ранее она равнялась 40%. Средний период задержки вырос с 6,1 до 7,3 месяца. Основными причинами называют ослабление спроса и, как следствие, снижение темпов продаж, что ограничивает поступления на проектные счета. Влияет и дефицит специалистов — особенно для домов с качественной отделкой и сложными инженерными решениями.

В то же время крупные девелоперы показывают более устойчивые результаты. По данным ЕРЗ, у десяти ведущих застройщиков лишь около 37% проектов сдаются позже планового срока. Это ниже среднерыночного уровня, а средняя продолжительность переноса у них не превышает двух месяцев. Такому результату способствует стабильный доступ к банковскому финансированию и развитая система управления строительными рисками.

Поддержка государства остаётся важным фактором в работе отрасли. Принятые меры позволяют застройщикам переносить сроки ввода объектов без серьёзных санкций, что помогает завершать проекты при ограниченном объёме средств на эскроу-счетах. Рост доли жилья с отсрочками не создаёт значительных угроз для покупателей, так как большинство задержек незначительны и находятся в пределах допустимого.

Сложившаяся динамика демонстрирует, что отрасль постепенно приспосабливается к новым экономическим условиям. По наблюдениям ЕРЗ, строительные компании выстраивают более устойчивые механизмы работы, что позволяет снижать риск длительных срывов и сохранять потенциал для восстановления прежних темпов ввода жилья.