Октябрьский спад: Москва снижает темпы ипотечного спроса

В Управлении Росреестра по Москве подвели итоги жилищного кредитования на столичном рынке за период с января по октябрь 2025 года. Анализ показал снижение спроса на ипотечные кредиты в октябре по сравнению с предыдущим месяцем, а также отставание итогов текущего года от аналогичного периода 2024-го.

Общее количество ипотечных сделок в столице за десять месяцев составило 99,17 тысячи, что на 1,6% меньше, чем в январе–октябре 2024 года, когда было оформлено 100,79 тысячи сделок. Кроме того, показатель ниже на 14,8% по сравнению с январём–октябрем 2023 года, когда было зарегистрировано 116,43 тысячи ипотечных кредитов.

В течение октября 2025 года в Москве выдали 9,774 тысячи ипотек, что на 14,1% меньше по сравнению с сентябрем, когда количество сделок достигало 11,372 тысячи. Такое снижение связано с продолжающейся высокой стоимостью кредитов, несмотря на снижении ключевой ставки Центробанка. Средневзвешенная ставка по ипотекам остаётся недостаточно доступной для многих потенциальных покупателей на фоне экономических вызовов и роста стоимости жизни, и это оказывает сдерживающее влияние на активность заемщиков.

Тем не менее, основная часть спроса сосредоточена в программах с государственной поддержкой — семейная ипотека демонстрирует устойчивый интерес у населения. За 10 месяцев 2025-го объём выданных ипотечных кредитов по этой программе в Москве превысил 422,8 млрд рублей, составляя около 19,3% от всех таких кредитов, выданных в России. Это подчеркивает значимость льготного ипотечного кредитования на фоне общего спада рынка.

Между тем, на рынке новостроек столицы отмечается укрепление роли ипотечного кредитования. В октябре доля сделок с использованием ипотеки в сегменте новостроек достигла 60%, что является рекордным значением за последние 15 месяцев. Это указывает на устойчивый интерес к приобретению жилья в строящихся домах, несмотря на снижение активности в целом. Такой тренд позволяет говорить о том, что покупатели предпочитают вкладываться в новых жилых комплексах, где чаще доступны современные инфраструктура и программы господдержки.

Специалисты связывают снижение общего спроса с несколькими факторами. Во-первых, это естественная сезонность рынка недвижимости, которая характерна для осенних месяцев. Во-вторых, влияние оказывает цена кредитов — несмотря на снижение ключевой ставки, её уровень еще достаточно высок, ограничивая возможности заемщиков, особенно в сегменте рыночных ипотек без льготных условий. В-третьих, изменения вызваны региональными особенностями и экономической ситуацией, которая остается неопределённой.

Владельцы строящегося жилья и управляющие компании отмечают, что в условиях высокого спроса на программы с господдержкой происходит изменение структуры ипотечного рынка. Рынок становится более сегментированным: растёт доля семейной ипотеки и сделок с господдержкой, тогда как стандартные рыночные кредиты остаются под давлением высокой стоимости и более строгих критериев для заемщиков.

Итоги более 99 тысяч ипотечных сделок в Москве за январь–октябрь показывают, что, несмотря на снижение спроса в октябре, столичный рынок жилых кредитов остается крупнейшим и наиболее активным в стране. Акцент на льготных программах и новостройках формирует спрос, способствуя частичному смягчению негативных тенденций. Рынок продолжает адаптироваться под меняющиеся экономические условия и требования граждан.

Аналитики прогнозируют сохранение текущих тенденций в краткосрочной перспективе. Снижение ставок и усиление поддержки семейного сегмента смогут стимулировать спрос в последующие месяцы, особенно в крупных городах с активным жилищным строительством. При этом жизнеспособность рынка и динамика спроса продолжают зависеть от денежно-кредитной политики, уровня доходов населения и общей экономической ситуации в стране.