Ожидание и реальность: аналитики подсчитали, насколько отличаются цены на новостройки в объявлении и при продаже

На рынке новостроек России заметно усилился разрыв между заявленными в объявлениях ценами и фактической стоимостью сделок. По данным аналитиков сервиса Домклик от Сбербанка, к концу первого полугодия показатель превысил 16%.

С июня 2024 года по февраль 2026 года разница держалась в диапазоне 9–12%, отмечают аналитики Центра финансовой аналитики Сбера. Постепенно показатель рос и по итогам июня 2026-го достиг 16%. Данный тренд эксперты связывают с тем, что покупатели всё активнее ищут более бюджетные варианты жилья.

Динамика цен и спрос

Несмотря на кратковременный всплеск спроса, темпы роста цен на первичном рынке остаются сдержанными. В июне средняя стоимость квадратного метра в сделках увеличилась лишь на 0,4% — до 190,2 тысячи рублей. Годовой прирост составил 8,8%.

При этом объём непроданного жилья сохраняется на рекордно высоком уровне — 83 млн кв. м (в мае показатель составлял 83,1 млн кв. м).

Рейтинг регионов по стоимости новостроек

Лидерами по цене строящегося жилья остаются:

• Рынок новостроек Москвы со средним ценником 408,4 тыс. рублей за 1 кв. м;
• Санкт‑Петербург с медианной стоимостью первичного «квадрата» 271,4 тыс. рублей;
• Рынок первички Подмосковья — 228,8 тыс. рублей;
• Татарстан — 197 тыс. рублей;
• Нижегородская область — 186 тыс. рублей.

Вторичный рынок: умеренные темпы роста

На вторичном рынке динамика также остаётся умеренной. За год средняя цена квадратного метра в сделках выросла на 9,9% — до 127,2 тысячи рублей, а за последний месяц — на 1%. Разрыв между ценами в объявлениях и фактическими сделками составил 11,8% (в мае он был на уровне 12,5%, в апреле — 15,6%).

Самые высокие цены на вторичное жильё зафиксированы в:

• Москве — 354,7 тыс. рублей за кв. м;
• Санкт‑Петербурге — 229,4 тыс. рублей;
• Московской области — 166,5 тыс. рублей;
• Краснодарском крае — 145,7 тыс. рублей;
• Ленинградской области — 145 тыс. рублей.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация отражает осторожное поведение покупателей и сохраняющуюся напряжённость на рынке: несмотря на отдельные всплески активности, участники рынка стремятся к балансу между желаемой ценой и реальными возможностями.