Предложение не совпадает со спросом: девелоперы предлагают студии, покупатели выбирают «двушки»

Структура предложения на рынке новостроек в России заметно отличается от предпочтений потенциальных покупателей. В строящихся жилых комплексах более половины квартир приходится на компактные форматы. Согласно результатам исследования, проведённого институтом развития жилищной сферы Дом.РФ совместно с ВЦИОМ, доля студий и однокомнатных квартир в строящихся домах достигла 53% от общего объёма предложения.

Распределение по типам жилья показывает значительную концентрацию именно в сегменте малогабаритных квартир. Студии и однокомнатные варианты формируют более половины всей квартирографии в проектах, находящихся на стадии строительства. Двухкомнатные квартиры занимают значительно меньшую долю, а предложения с тремя комнатами и более представлены ещё скромнее.

Опрос домохозяйств демонстрирует противоположную картину потребительских предпочтений. Лишь около 10% семей рассматривают возможность покупки студии или однокомнатной квартиры. Основная часть потенциальных покупателей ориентируется на более просторное жильё. По данным исследования, около 45% опрошенных предпочли бы приобрести двухкомнатную квартиру. Ещё 46% респондентов назвали наиболее подходящим вариантом трёхкомнатные квартиры или жильё с большим количеством комнат.

Подобное распределение формирует заметный разрыв между предложением девелоперов и ожиданиями покупателей. В структуре текущего строительства квартиры с двумя и более комнатами представлены существенно меньшими объёмами. Доля трёхкомнатных и более просторных вариантов в новых проектах составляет менее 15% от общего числа квартир. В результате рынок насыщается компактными форматами, в то время как спрос со стороны семей концентрируется в сегменте более крупного жилья.

Тенденция роста доли малогабаритных квартир сформировалась в последние годы на фоне изменений в экономике строительства и покупательских возможностях населения. Девелоперы активно увеличивали количество компактных лотов в проектах массового сегмента. Такая квартирография позволяет снижать среднюю стоимость объекта за счёт уменьшения площади квартиры и делает покупку доступной для более широкой аудитории.

Средняя площадь студий и однокомнатных квартир в новых жилых комплексах часто находится в диапазоне от 20 до 35 квадратных метров. Подобные форматы активно используются в проектах комплексной застройки крупных городов и агломераций. Для девелоперов такой подход обеспечивает более высокую оборачиваемость жилья и позволяет быстрее реализовывать квартиры на этапе строительства. При этом семьи, участвующие в опросах, чаще ориентируются на жильё с отдельными спальнями и возможностью функционального зонирования пространства. Потребность в дополнительной комнате возникает при планировании семьи, появлении детей или необходимости организации домашнего рабочего пространства. По этой причине двух- и трёхкомнатные квартиры остаются наиболее востребованным форматом среди домохозяйств.