Рост спроса на столичные новостройки продолжается уже второй месяц

В июле 2025 года на рынке новостроек Москвы зафиксирован рост спроса. Такая динамика наблюдается второй месяц подряд. Столичное управление Росреестра сообщает, что в июле зарегистрировано свыше 9,5 тысячи сделок долевого участия (ДДУ). Это на 21,4% больше, чем в июне, и на 29,3% больше, чем в мае. В мае активность на рынке была минимальной с начала года. Подъем подтверждает возвращение интереса покупателей к первичной недвижимости Москвы после снижения спроса в мае.

Спрос увеличивается как на жилые, так и на нежилые объекты. В июне продажи жилой недвижимости выросли на 8%, а в июле — на 20%. В июле заключено около 6,5 тысячи договоров ДДУ на жилье. В нежилом сегменте, который включает апартаменты, коммерческие помещения и машино-места, рост составил 2% в июне и 25% в июле. В июле оформлено более 3 тысяч договоров. Эти данные говорят о расширении интереса покупателей не только к квартирам, но и к другим объектам.

По сравнению с июлем прошлого года динамика остается отрицательной. Общее количество сделок с новостройками Москвы снизилось на 17,1%. Продажи жилья уменьшились на 11,4%. Продажи нежилых помещений снизились на 27%. При этом специалисты считают, что июльский рост свидетельствует о постепенной стабилизации и адаптации покупателей к новым экономическим условиям.

Рост спроса поддержала активность на ипотечном рынке. В июле доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 64%. Объем ипотечных сделок немного вырос по сравнению с июнем, что указывает на усиление интереса покупателей. Средняя цена жилья в новостройках Москвы осталась примерно на уровне 18,8 миллиона рублей. Колебания стоимости за квадратный метр были незначительными.

Аналитики объясняют оживление несколькими причинами. Среди них интерес инвесторов, которые рассматривают недвижимость как защиту капитала от инфляции. Важную роль играют и рассрочки от застройщиков. Они помогают компенсировать влияние высоких ипотечных ставок. Покупатели, учитывая высокую стоимость кредитов, все активнее ищут альтернативные способы покупки.

В Московской области также фиксируется рост. Количество договоров ДДУ увеличилось на 21,4% по сравнению с июнем. Средняя цена квадратного метра жилья в регионе за месяц выросла на 0,4%. При этом число предложений немного сократилось. Это косвенно подтверждает, что спрос превышает предложение.

Таким образом, несмотря на снижение показателей в годовом сравнении, данные за июнь и июль 2025 года показывают рост покупательской активности. Это указывает на восстановление рынка новостроек в Москве и Подмосковье после сложного первого полугодия. Если текущие тенденции сохранятся, рынок может перейти к устойчивому росту. На это будут влиять макроэкономическая ситуация, уровень ипотечных ставок и способность покупателей приспособиться к нынешним условиям.