Рынок стал осторожнее: как изменилось число сделок с недвижимостью в Москве в 2025 году

Прошедший 2025 год стал для столичного рынка недвижимости периодом заметного снижения деловой активности. Итоги года, подведённые Управление Росреестра по Москве, зафиксировали сокращение числа зарегистрированных сделок как на первичном, так и на вторичном рынках по сравнению с 2024 годом.

Согласно официальной статистике Росреестра, общее количество регистраций прав и договоров в сегменте жилой недвижимости в 2025 году оказалось ниже прошлогодних значений. Это касается как сделок с новыми объектами, так и операций с готовым жильём. После нескольких лет активного роста рынок вошёл в фазу коррекции, которая проявилась именно в объёмах заключённых сделок.

На первичном рынке Москвы снижение выразилось в уменьшении числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. По данным Росреестра, итоговый показатель 2025 года не дотянул до уровня 2024-го, продемонстрировав заметную отрицательную динамику. Эксперты отмечают, что девелоперская активность при этом сохранялась, однако покупательский спрос стал более избирательным, а решения о покупке — менее поспешными.

Вторичный рынок также завершил год с отрицательной динамикой. Количество сделок купли-продажи готового жилья сократилось по сравнению с предыдущим годом, что отразилось в статистике регистраций перехода прав собственности. При этом спад оказался более умеренным, чем на первичном рынке, что указывает на относительную устойчивость сегмента готового жилья даже в условиях общего охлаждения рынка.

Аналитики связывают снижение количества сделок с совокупностью факторов. В течение 2025 года участники рынка всё чаще занимали выжидательную позицию, оценивая перспективы цен, объёмы предложения и общие экономические условия. В результате часть потенциальных покупателей предпочла отложить сделки, что напрямую отразилось на годовой статистике регистраций.

Понятно, что данные Росреестра отражают именно фактически зарегистрированные сделки, а не намерения или предварительные договорённости. Теме не менее, очевидно, что снижение показателей в 2025 году, зафиксированное ведомством, подтверждает переход рынка от фазы активного роста к более сдержанному и взвешенному формату развития.