Застройщикам дали время: как перенос сроков должен спасти рынок жилья
Российское правительство объявило о запуске антикризисной инициативы, которая предоставляет застройщикам возможность переносить сроки ввода жилых комплексов в эксплуатацию. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Такая мера призвана поддержать строительный рынок, который испытывает давление из-за экономической нестабильности, высокой стоимости ипотечных кредитов и снижения интереса покупателей к новому жилью.
Согласно свежей статистике, около 20% строительных компаний уже корректировали сроки сдачи объектов, а примерно у каждой пятой организации сохраняется угроза банкротства. Возможность официального переноса сроков даёт девелоперам инструменты для более гибкого управления процессами, снижает вероятность недостроев и неплатёжеспособности. Государство установило контроль за параметрами отсрочек, чтобы исключить злоупотребления и не допустить чрезмерных задержек. Кроме того, освобождение компаний от штрафов за перенос сроков создаёт более благоприятные условия для завершения проектов. Однако покупатели должны учитывать возросшие риски и осторожнее подходить к выбору новостроек.
Ранее аналогичные механизмы использовались в период пандемии коронавируса, и сейчас они возвращаются в обновлённой форме на фоне новой экономической неопределённости. По мнению экспертов, снижение ключевой ставки и рост интереса к ипотеке могут изменить баланс в пользу улучшения ситуации. Опасения девелоперов по поводу высокой доли компаний на грани банкротства становятся менее острыми, так как возможность легально переносить сроки помогает избежать кассовых разрывов и довести строительство до завершения. В перспективе ожидается оживление спроса и расширение бюджетных мер поддержки жилищного сектора.
При этом для покупателей остаётся ряд рисков. Получение ключей может затянуться, а необходимость арендовать жильё в ожидании изменения ситуации на рынке увеличивает расходы. Эксперты советуют внимательно проверять репутацию застройщика и изучать все условия договора, чтобы учитывать вероятность переносов сроков. Власти со своей стороны намерены следить за развитием ситуации и рассматривают варианты компенсационных механизмов для тех дольщиков, которые могут столкнуться с затянувшимися задержками.
