ЖК Начало

ЖК «Начало» — современный жилой комплекс премиум-класса, строящийся на улице Сергея Макеева в Пресненском районе ЦАО Москвы. Он включает восемь жилых корпусов переменной этажности — от 11 до 48 уровней — а также разнообразную собственную инфраструктуру. Завершение первой очереди из четырех корпусов запланировано на II квартал 2029 года, второй — на I квартал 2030 года. 

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

ЖК «Начало» возводится на стыке делового и исторического центров Москвы, в окружении двух зелёных зон — парков «Красная Пресня» и «Красногвардейские пруды». Отсюда всего пять минут езды до башен «Москва-Сити» и двенадцать минут — до Кремля. Пресня традиционно считается одной из самых престижных локаций столицы, где сохранившаяся городская история старой Москвы соседствует с динамичной жизнью современного мегаполиса. Неподалёку также находятся парк Декабрьского восстания и Ваганьковское кладбище, добавляющие зеленых зон в этом районе. Часть соседних кварталов — бывшая промзона, активно превращающаяся в жилые кварталы премиального формата. Крупные магистрали расположены на расстоянии от новостройки, однако для ЦАО в целом характерна высокая концентрация транспорта, и поэтому небольшая загазованность атмосферы остаётся постоянной проблемой центральных районов, от которой не скрыться нигде.

Пресненский район отличается плотной застройкой и отлично развитой инфраструктурой. В радиусе примерно километра от комплекса работает до десятка учебных и воспитательных учреждений — школ и детских садов, отделений вузов; в шаговой доступности расположены поликлиники, частные медицинские центры, фитнес-клубы, салоны красоты, ПВЗ, супермаркеты, торговые центры, банки, рестораны и кафе. Пешком можно дойти до Московского зоопарка и Планетария.

В 15 минутах ходьбы — станция метро «Улица 1905 года», за 20 минут можно дойти до станции «Деловой центр». На улице Сергея Макеева работают остановки наземного общественного транспорта. На машине можно за пару минут выехать на Звенигородское шоссе и ТТК, а дорога до Садового кольца обычно занимает около шести минут.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

ЖК «Начало» задуман девелопером как архитектурная метафора: «Дом-Вселенная на Пресне» — пространство, в котором масштабы и возможности мегаполиса перекликаются с безграничностью космических просторов, обещая неограниченные перспективы будущего. Футуристичный архитектурный образ подчеркивает безудержную устремлённость зданий ввысь. Вдохновение космосом отражено в очертаниях зданий, напоминающих динамичные кристаллические структуры или траектории ракет, взлетающих под небосвод. Высотные корпуса образуют запоминающийся силуэт комплекса, делая его новой доминантой района. Стеклянные поверхности фасадов отражают город и облака, превращая корпуса в зеркальные объекты, растворяющиеся в окружающем пространстве. Чёткая геометрия формируется как функционально, так и символически — каждая деталь в экстерьере подчеркивает ощущение движения и перехода из привычного «сегодня» в образное «завтра». Здания формируют структуру, похожую на модули, соединённые между собой функциональными переходами, галереями и мостами. Возникает впечатление единой космической станции, в которой каждый элемент имеет своё место. Перепады этажности от трёхуровневых стилобатов до 48-этажных башен создают живую, текучую вертикальную композицию. 

Строительство корпусов ведётся по монолитной технологии. Нижние уровни облицовывают натуральным камнем, создающим ощущение основательности и устойчивости. Выше отделка фасадов переходит в полное панорамное остекление, благодаря которому корпуса будто растворяются в воздухе. ЖК «Начало» проектируется с использованием интеллектуальных систем последнего поколения, обеспечивающих безопасность, комфорт и цифровой автономность комплекса. На территории будет работать высокоскоростной 5G-интернет, а открыть домофон можно будет с помощью приложения в смартфоне. Система контроля доступа предусматривает бесконтактное открытие дверей, автоматическое распознавание номерных знаков автомобилей, возможность отправлять гостям QR-коды для входа. Видеонаблюдение охватит лобби, лифтовые холлы, двор и паркинг. Инженерные системы — водоснабжение, вентиляция, электрика — включены в контур централизованной диспетчеризации, это позволит эффективно управлять ресурсами и поддерживать оптимальный микроклимат в квартирах.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

Покупателям представлены разнообразные форматы: от компактных лотов с одной спальней и кухней-гостиной до просторных двух- и трёхкомнатных евроформатов, а также эксклюзивных резиденций с террасами, окнами в ванных комнатах и моллированными окнами, открывающими вид на «Москву-Сити», исторические кварталы и набережную Москвы-реки. Высота потолков составит 3,3 м на типовых этажах и 4 м на верхнем уровне. Площадь лотов — от 34 до 264 кв. м. Жильё будет передаваться как в черновой отделке Shell and Core, так и с готовым косметическим ремонтом. Для чистовых решений используются премиальные материалы, а дизайн интерьеров разрабатывается ведущими российскими студиями. Покупатели могут приобрести квартиры по ДДУ с эскроу-счетом.

В каждом лобби для резидентов будет работать круглосуточная зона ресепшен, причем сервисная служба управляющей компании возьмёт на себя приём всех заказов от курьеров и доставщиков. Входные группы создаются как атмосферные пространства в духе единой «космической истории» комплекса. Лобби с семиметровыми потолками и уютными зонами ожидания с авторской мебелью оформят натуральным камнем, деревом и панорамными окнами, сквозь которые откроются виды на благоустроенный парк. Концепция дизайна интерьера нацелена на визуальное расширение пространства — на это работают световые инсталляции, озеленение, декоративные водные элементы, «звездопад» подвесных светильников и вертикальные камины.

В пределах комплекса жителям будут доступны:

• образовательный центр с детским садом и школой;
• фитнес-центр с бассейном;
• ресторанная улица с кафе, ресторанами и летними верандами;
• пекарня и минимаркет, встроенные в структуру дома.

Кроме того, на территории откроется комьюнити-центр, включающий:      

• детский клуб;
• комнаты для репетиторов;
• коворкинги;
• переговорные;
• лаунж-зоны;
• библиотеку;
• небольшой кинотеатр.

Подземная часть комплекса включает двухуровневый паркинг с навигацией авторского дизайна, подсветкой, автомойкой и келлерами для хранения сезонных вещей. Для грузового транспорта и гостевых машин в нем предусмотрены отдельные парковочные места. Такси можно будет вызвать непосредственно в паркинг, без необходимости выходить на улицу.

Дворовое пространство ЖК «Начало» создаётся как многоуровневый ландшафт также с акцентом космической теме. Будет сформировано три уникальных двора:  

• «Млечный путь» — детский, с тропинками, игровыми объектами и прудом;
• «Метеоритный сад» — спортивный, с тренажёрами и полем для панна-футбола;
• «Космический сад» — тихая зона с зелёными гостиными, площадками для йоги, летним коворкингом и уединёнными павильонами.

Внутреннее благоустройство включает открытый променад на крыше стилобата, где можно будет заниматься спортом, работать на открытом воздухе, гулять с детьми или просто отдыхать. Все дворы соединит единая сеть прогулочных маршрутов с теплыми галереями и мостами между корпусами, которые свяжут здания так же органично, как модули космической станции.

Застройщик: опыт, надёжность, гарантии

Проект реализует компания «Донстрой», основанная в 1994 году и давно зарекомендовавшая себя как один из ведущих девелоперов Москвы. За три десятилетия компания реализовала более 6 млн кв. м недвижимости, преимущественно в сегментах бизнес-, премиум- и deluxe-классов. Девелопер ведёт проекты в престижных столичных районах — Лефортово, Мневниковская пойма, Раменки, Хорошёво-Мнёвники, Хамовники, Арбат. «Донстрой» регулярно входит в ТОП-3 рейтинга Единого ресурса застройщиков РФ по качеству жилья и занимает лидирующие позиции среди самых надёжных застройщиков бизнес-класса. Одним из сильных преимуществ компании является традиция сдавать объекты раньше заявленных сроков, что заметно укрепляет её репутацию. В портфеле «Донстроя» — свыше 30 завершённых проектов и около 12 объектов, находящихся в стадии строительства. К наиболее знаковым относятся ЖК «Триумф-Палас», ЖК «Алые Паруса», «Лосиный остров», «Новая Остоженка», «Воробьёвы горы», «Дом на Мосфильмовской». Среди текущих масштабных проектов комплексного освоения территорий — ЖК «Символ», ЖК «Остров», застройка в Раменках с проектами «Река», «Огни», «Событие», а также ЖК «Сердце столицы».