Когда закончится реновация в Москве: столичные власти рассказали о перспективах программы

Московская программа реновации не станет «бесконечной». Она все же закончится, когда расселят все запланированные к сносу дома, заявил замглавы столичного департамента градостроительной политики Андрей Валуй. При этом пока завершено или идёт расселение свыше 1200 домов – это чуть более четверти многоэтажек, которые должны демонтировать. То есть, программа реновации еще надолго «задержится» на рынке недвижимости Москвы. Расскажем о ее тонкостях, промежуточных итогах и перспективах.

История и сроки реализации

Программа реновации жилого фонда в Москве — масштабный проект, направленный на обновление устаревшего жилищного фонда, улучшение качества городской среды и создание комфортных условий для проживания граждан. Она предусматривает расселение жителей из ветхих и аварийных домов, в основном, «хрущевок» и «брежневок». Их демонтируют, а на их месте «растут» современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

Программа стартовала 1 августа 2017 года на основании постановления Правительства Москвы №497-ПП. Её содержание определяет федеральный закон №141-ФЗ. Изначально программа была рассчитана на 3 основных этапа:

1. 2020–2024 годы — первый этап уже завершён. В него вошли 930 объектов в наихудшем, предаварийном состоянии. 
2. 2025–2028 годы — второй этап, в рамках которого планируется расселить 1630 «хрущёвок».  
3. 2029–2032 годы — третий этап, предусматривающий расселение оставшихся ветхих и аварийных многоэтажек, вошедших в программу. 

Интересно, что в последнее время столичные власти и участники строительного рынка обсуждают возможность сделать программу реновации жилого фонда в Москве вообще бессрочной. Это должно позволить постепенно и своевременно обновлять жилье в столице. Однако недавно в городском Департаменте градостроительной политики заявили, что данная программа все же будет завершена.

«Программа реновации, количество домов конечны. Все-таки основная цель - это переселить 5176 домов», - заявил замглавы столичного департамента градостроительной политики Андрей Валуй, выступая на форуме «Арх Москва».

Критерии отбора домов для включения в программу

Итак, в программу реновации в Москве входят 5176 старых многоквартирных домов, а ведь это далеко не все «хрущевки» и «брежневки» в столице. Как отбирали многоэтажки для сноса? В Московском фонде реновации жилой застройки (Фонд реновации), являющемся оператором программы, объяснили, что под реновацию попали:

• пятиэтажки 1957–1968 годов постройки (дома первого периода индустриального домостроения);
• более ранние дома в ветхом состоянии;
• советские дома, собственники квартир в которых, сами попросили включить их в программу.

Ключевыми критериями отбора были:

• Серия и год постройки. В первую очередь включали панельные и блочные пятиэтажки, возведённые по типовым советским проектам до 1975 года («хрущёвки» и «брежневки»).  
• Износ здания. Эксперты оценивали состояние фундамента, стен, перекрытий, инженерных систем дома. Если износ превышал допустимые нормы, дом попадал в категорию аварийного или ветхого жилья.

Чтобы МКД включили в программу, в 2017 году собственники должны были провести общее собрание и проголосовать за это. В голосовании должна была участвовать минимум половина жильцов. Если больше двух третей оказывалось «за», дом включали в программу. Узнать, входит ли ваш дом в программу реновации можно на официальном сайте программы (ссылка: https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/karta-renovatsii/?ft=1&category[]=OLD ), введя нужный адрес в специальную форму поиска.

Сейчас добавить новый дом в программу нельзя. Список построек, предназначенных к расселению, окончательно сформирован. Однако есть вероятность, что программу продлят после 2032 года и тогда в нее попадут более «свежие» пятиэтажки и другие здания. 

Что получают жители сносимых домов

Согласно условиям программы, собственники квартир в сносимых домах, а также граждане, снимающие там жилье на условиях социального найма, должны получить как минимум равнозначную квартиру в новостройке.

Важно: новая квартира должна быть не меньше старой по площади и количеству комнат. Она предоставляется в том же районе, где расположен сносимый дом. Исключением могут быть случаи, когда сам участник программы хотел бы переехать в другую часть города. С 2025 года по желанию граждан возможна выдача квартиры в другом районе Москвы при наличии подходящего варианта. 

Также участники программы могут стать собственниками квартиры большей площади, чем была в старом доме. Для этого нужно доплатить за дополнительные метры. Доплату можно внести наличными, использовать материнский капитал, жилищные субсидии, социальные выплаты или взять ипотеку. Но есть и предел: максимальная площадь квартиры — не более 100 кв. м. 

Еще одна возможность - получить денежную компенсацию за старую квартиру и самостоятельно решить, как распорядиться полученными средствами. Как заверяют в Фонде реновации, сумма выплаты зависит от рыночной стоимости старой квартиры. Воспользоваться таким правом можно, если в этом жилье не зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица.

Как выбрать и принять новую квартиру?

Участники программы не обязаны принимать первую же квартиру в новом доме, которую им предложат взамен старой. У них есть право выбора. Обычно процедура выглядит таким образом: после завершения работ в новом доме собственнику приходит письмо от Департамента городского имущества с предложением переезда. В нём содержится основная информация: адрес нового дома, площадь предлагаемого жилья, количество комнат, инструкция по порядку и срокам осмотра. 

При осмотре квартиры эксперты жилищного рынка рекомендуют:

• провести фото- и видеофиксацию состояния жилья;
• проверить соответствие реального метража указанному в документах;
• оценить работу инженерных систем (электрика, канализация, вентиляция), оконных блоков;
• проверить состояние общедомового имущества и здания (несущие конструкции, лифты, подъезды и т. д.).

Если обнаружены дефекты, их нужно зафиксировать в акте и передать в Департамент городского имущества. Застройщик обязан устранить недостатки. 

Если же участника программы устраивает предложенный вариант, то можно готовиться к переезду. Переселение из старого дома в новостройку по программе реновации юридически оформляется как договор мены, который должны подписать все совершеннолетние жильцы. 

Оформление прав на новую квартиру

Проект договора мены составляется в Департаменте городского имущества. Его нужно подписать в срок до 90 дней. После этого документы передаются в МФЦ для регистрации в базе Росреестра. 

Для оформления права собственности на новую квартиру потребуются:

• заявление на участие в реновации с подписями всех, кто имеет права на старое жильё;
• паспорта всех собственников и зарегистрированных в старой квартире жильцов;
• если есть дети — их свидетельства о рождении;
• документы, подтверждающие право собственности на старую квартиру (выписка ЕГРН или сертификат собственника, договор купли-продажи, наследства, дарения, приватизации, соцнайма и т. п.).

Бесплатная помощь при переезде и другие гарантии

Участникам программы не нужно будет самим обустраивать жилье, им предоставляются новые квартиры с ремонтом. Причем, с улучшенной отделкой, выполненной по единому стандарту, утвержденному постановлением Правительства Москвы.

В новой квартире должны быть:

• флизелиновые обои светлых тонов, которые новоселы, при желании, смогут покрасить в нужный им цвет;
• выравненные и окрашенные потолки с плинтусом либо светлые натяжные потолки;
• на полу - стойкий светлый ламинат (класс не ниже 32) или паркетная доска, в прихожей и коридоре допускается плитка;
• керамогранит/плитка в санузлах и на кухне;
• современная сантехника;
• энергоэффективные окна и шумоизоляционные двери.

Для удобства участников программы мэрия запустила ряд сервисов. Например, консультации по всем вопросам, связанным с реновацией предоставляют в информационных центрах по переселению. Найти ближайший можно на сайте Фонда реновации (https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/informatsionnye-tsentry/ ). Также действует горячая линия и онлайн-сервисы для подачи документов (ссылка: https://www.mos.ru/pgu2/landing/1783502 ). 

Тем, кто уже оформил все документы на жилье в новостройке, помогут переехать бесплатно! Причем, в услугу входит не только грузовое авто, но и помощь грузчиков. Оформить заявку на бесплатный переезд по программе реновации можно также онлайн на сайте Правительства Москвы (https://www.mos.ru/services/pomoshch-v-pereezde/). Лишь с начала текущего года этой услугой уже воспользовались более 6 тысяч семей.

«Город не только обновляет москвичам жилье и сопутствующую инфраструктуру, но и помогает новоселам с переездом. Грузчики и транспорт предоставляются бесплатно, как одна из мер поддержки участников программы, - рассказывает заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. - Всего за время реализации программы реновации бесплатной помощью города для перевозки вещей воспользовались более 67,5 тысячи семей».

В настоящий момент около 260 тыс. москвичей уже смогли переехать в новые квартиры или находятся в процессе переезда по программе реновации. С начала ее реализации для этих целей в столице построили более 8 млн кв. м жилья. Причем, темпы возведения новостроек с каждым годом возрастают. Так, за первые 5 месяцев 2026-го введено почти 360 тыс. кв. м нового жилья, что на 20% больше, чем за тот же отрезок прошлого года. 

«Ускорять темпы строительства удается в том числе за счет применения префаб-технологии. Элементы новых домов собираются роботизированным способом на заводе, затем доставляются на строительную площадку в готовом виде, – объясняет руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. - Каждый сборный элемент проходит строгий контроль на всех этапах производства, за счет чего новостройки полностью соответствуют высоким стандартам качества».

Несмотря на масштабность программы, каждый жилой комплекс возводится по индивидуальному проекту, новостройки по реновации отличаются высоким качеством, яркой современной архитектурой. На придомовой территории проводится озеленение и комплексное благоустройство. Рядом создается вся необходимая инфраструктура (школы, детсады, поликлиники, детские, спортивные площадки и т.п.). Все это обеспечивает высокий уровень комфорта для жителей кварталов по реновации. Важно: квартиры в них можно не только получить взамен на старое жилье в домах под снос, но и приобрести. В рамках проекта «Московские кварталы» выходят в свободную продажу квартиры, не задействованные в переселении.