Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Четыреста пятьдесят тысяч рублей — хорошее подспорье для молодой семьи с маленьким ребёнком. Изучаем вместе с вами, что потребуется для того, чтобы с помощью маткапитала улучшить жилищные условия.

Маткапитал и погашение ипотеки

По закону, родители имеют право на получение материнского капитала. Он полагается гражданам, чьи дети родились до 32 декабря 2021 года. Материнский капитал не выдают наличными — это сертификат на 450 000 рублей. С его помощью можно оплатить обучение ребенка или улучшить жилищные условия семьи, использовав эти деньги для погашения ипотеки.

Использование маткапитала для погашения ипотеки заставит потратить некоторое количество времени для сбора всех необходимых бумаг, но четыреста пятьдесят тысяч рублей это почти половина хорошего ремонта в новой квартире.

Пять шагов к первоначальному взносу

Чтобы превратить законное право в первоначальный взнос по ипотеке, счастливым родителям придётся:

• подать в банк заявление на ипотеку;
• после одобрения ипотеки взять в банке справку о получении кредита;
• оформить нотариальное обязательство, защищающее имущественные права остальных членов семьи;
• передать в Пенсионный фонд пакет документов необходимых для перевода капитала.

Со стороны схема может показаться сложной и долгой. Если повезет, то все это можно успеть сделать за 15-20 рабочих дней.

Справка из ПФР для банка

Банк согласился принять материнский капитал. Но банк не любит рисковать и хочет точно знать, что заемщик в праве претендовать на 450 000 рублей от государства. Чтобы это доказать, заемщику придется взять в Пенсионном фонде особую справку в которой будет указана сумма материнского капитала.

Чтобы её оформить потребуются:

• СНИЛС;
• паспорт;
• сертификат на маткапитал;
• свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат.

Оформление справки занимает до трех рабочих дней. Она понадобится при заключении ипотечного договора, поэтому стоит оформить ее заранее.

Заявка на получение ипотеки

Подавая заявку на ипотеку, следует понимать, что ПФР перечислит банку маткапитал не сразу, а в течение одного-двух месяцев. То есть, пока ПФР не переведет деньги на ипотечный счет ежемесячный платеж начисляется так, словно этой суммы нет. После зачисления маткапитала на ипотечный счет, банк корректирует оставшееся тело кредита и пересчитывает сумму ежемесячного платежа.

Однако, оформляя заявку на получение ипотеки, необходимо сразу сказать менеджеру, что при расчете будет использован материнский капитал.  

Справка о получении кредита

Пенсионный фонд не готов просто так взять и отдать государственные деньги. Ему за них ещё отчитываться, поэтому он хочет точно знать, как будет потрачен маткапитал. Чтобы доказать чистоту своих намерений, заемщику придется взять в банке справку определенного образца.

Ее можно запросить у своего банковского менеджера после заключения кредитного договора. Лучше всего оформить ее сразу же в день подписания договора. В справке должны быть указаны:

• номер кредитного договора;
• ФИО заемщиков;
• сумма ипотечного кредита;

Также необходимо четко указать адресата справки — ПФР.

Нотариальное обязательство

По закону, если квартира приобретена с участием материнского капитала, все члены семьи должны стать равноправными собственниками купленного жилья. Но пока ипотека не выплачена, квартира фактически принадлежит банку и заемщик не вправе распределять ее доли по своему усмотрению.

Чтобы соблюсти закон, Пенсионный фонд требует от заемщика нотариальное обязательство, согласно которому, тот обязуется сделать всех членов семьи равноправными владельцами квартиры после выплаты ипотеки. Если заемщиков двое и более, каждый из них должен подписать этот документ.

Оформить нотариальное обязательство можно и нужно сразу после регистрации права собственности. С собой необходимо иметь:

• выписку из Росреестра;кредитный договор;
• паспорта заемщиков;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат на маткапитал.

Обычно нотариальная контора готовит этот документ за один-два рабочих дня. Стоимость услуги зависит от региона и нотариальной конторы. Там же нужно сразу заказать несколько нотариально заверенных копий обязательства потому что:

оригинал останется в ПФР; одна копия потребуется для оформления долей собственности; ещё одна копия должна лежать дома на всякий случай.

Вообще рекомендуется снимать копии со всех важных документов — это очень хорошая привычка, которая может выручить при утере оригинала или возникновении спорных ситуаций.

Документы на перевод материнского капитала

И теперь остается последний бастион: надо убедить государство расстаться с деньгами. Для этого необходимо отнести в отделение ПФР по месту регистрации заявителя пакет документов состоящий из:

• кредитного договора;
• свидетельства о браке;
• договора купли-продажи;
• справке о выдаче кредита;
• нотариального обязательства;
• паспорта и СНИЛСа заявителя;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификата на материнский капитал;
• выписки из Росреестра о праве собственности на квартиру.

К этому списку придется добавить заявление с приложением, по установленным формам, которые вам выдадут на месте. Чтобы сократить срок общения с бюрократами, можно скачать заявление и приложение на сайте ПФР, заполнить их дома и сразу подшить к пакету документов.

Обратит внимание: документы в ПФР отдают под расписку. Далее сотрудники фонда решают переводить деньги или нет. Этот процесс может занять до одного месяца. В случае положительного решения, в течение десяти дней деньги переводят на ипотечный счет.